De Hoefkens 115066 BX Moergestelcentrum Moergestel

Sfeervolle ruime twee-onder-een kap woning, met uitgebouwde garage, vrijstaand atelier en ruime eigen oprit. De woning biedt u onder andere een royale woonkamer met zit- en eetgedeelte, semi-open keuken met toegang tot de tuin en 3 royale slaapkamers, badkamer en zolderruimte. Aan de garage is een aanbouw gerealiseerd dat momenteel gebruikt wordt als kantoor. INHOUD: ca. 639m³ (woning) en 178m³ (atelier) WOONOPPERVLAKTE: ca. 137m² (woning) en ca. 46m² (atelier) PERCEEL: ca. 423m² BOUWJAAR: 1980 Ligging In een rustige woonwijk gelegen, met alleen bestemmingsverkeer, aan de rand van Moergestel. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, diverse winkels, restaurants en een brede (basis)school. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen naar onder andere de steden Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch. Diverse natuurgebieden (waaronder de Oisterwijkse bossen en vennen, Pierenberg, Galgeven) zijn op loopafstand te bereiken. Parkeren De woning beschikt over een ruime oprit, met een capaciteit voor meerdere personenauto’s. Ook de garage biedt u de mogelijkheid om uw auto te stallen. Verder zijn er in de straat meerdere openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Begane grond: Entree/hal De woning beschikt over een ruime hal, toilet, trapkast en meterkast. Vanuit de hal toegang d.m.v. openslaande deuren naar de woonkamer. De meterkast is voorzien van 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1ste verdieping. Woonkamer ca. 35m² Doorzonwoonkamer, verdeeld in een eet- en zitgedeelte, met gashaard. Op de vloer liggen massief een eiken vloerdelen. Keuken ca. 8m² De semi-open keuken in een hoekopstelling en lichte kleurstelling heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien een combi-oven (Siemens), koelkast, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), afzuigkap en vaatwasser. Op de vloer een geblokte keramische tegel. 1ste verdieping Overloop Ruime overloop, met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u toegang middels een vaste trapopgang naar de 2de verdieping. 1e Slaapkamer ca. 8m² Gelegen aan de achterzijde, slaapkamer in lichte kleurstellingen, voorzien van vloerbedekking, radiator, vaste kast en raampartij. 2e Slaapkamer ca. 13m² Tevens gelegen aan de achterzijde, ouderslaapkamer in lichte kleurstellingen, voorzien van vloerbedekking, radiator en dubbele raampartij. 3e slaapkamer ca. 10m² Slaapkamer aan de voorzijde in lichte kleurstellingen, voorzien van vaste kast, vloerbedekking, radiator en raampartij. Tevens is er onder de schuine zijde extra bergruimte achter de knieschotten. Badkamer ca. 4m² De badkamer, waarvan de wanden en plafond zijn voorzien van houten kraaldelen, heeft een betegeld bad met douche, staand toilet, wastafel en radiator. Op de vloer dezelfde tegel als de bekleding van het bad. 2e verdieping Zolder Via de trapopgang vanaf de overloop bereikt u de zolderverdieping waar de cv-opstelling (AWB) en de wasapparatuur zijn gesitueerd. Deze ruimte kan prima dienen als speel- bergruimte of 4e slaapkamer. Tuin Prachtige aangelegde op het zuiden gerichte achtertuin met veel privacy en o.a. een mooie vijverpartij, tuinverlichting, tuingereedschapskast en meerdere terrassen. Vast aan het woonhuis zit een knus overdekt terras met warmtelamp over de breedte van de woonkamer en keuken, toegankelijk vanuit de keuken en de garage. Atelier (46m²) Achterin de tuin bevindt zich een bijgebouw dat momenteel gebruikt wordt als atelier. Tevens bevindt zich in dit bijgebouw een sauna met aparte relaxruimte en doucheruimte. Dit wordt verwarmd door een 2e cv-combiketel.(Remeha Selecta) De atelier ruimte is tevens in te richten als praktijkruimte of mantelzorgwoning. Garage/kantoor (46m²) De uitgebouwde garage met entresol biedt ruimte aan 1 auto en beschikt over elektra en water. Grenzend aan de garage komt men via een schuifpui in het kantoor met pantry en toilet. Deze op de tuin gerichte ruimte zou ook prima als slaapkamer op de begane grond kunnen dienen. Tevens voorzien van (recent geplaatste) airco en gevelkachel. ALGEMEEN: • Zeer ruime twee-onder-een kapwoning voorzien van semi-open keuken, drie slaapkamers, zolderverdieping en garage. • Gunstige ligging op loopafstand van de natuur, nabij diverse winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. • Fraai aangelegde, diepe achtertuin met vijverpartij op het zuiden gelegen. • Achter in de tuin gelegen vrijstaand atelier (lees: multifunctioneel bijgebouw) met sauna. • Goed geïsoleerde woning (energielabel B), geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. raam overloop). • Grenzend aan de garage, met aparte toegang, gelegen kantoor met apart toilet en pantry. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling.