Korenstraat 95066 VA Moergestelcentrum Moergestel

Zeer rustig, op de hoek van de Schout van de Wouwstraat en Korenstraat gelegen, twee-onder-één kapwoning met ruime voortuin, zijtuin, riante achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen berging. Door de grootte van het perceel biedt de woning en het perceel legio mogelijkheden. De woning is in de basis keurig onderhouden, maar verdient op onderdelen modernisering. Modernisering die direct waardevermeerderend zal werken. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960. - Woonoppervlakte is 82,2 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - Inhoud van de woning bedraagt 360 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - Perceeloppervlakte is ca. 425 m², maar dient nog definitief ingemeten te worden. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit ca. 2022. - De gehele woning is v.v. dubbel glas, deels HR++ glas. - Energielabel betreft een C label en is geldig tot 05-09-2033 - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - zelfbewoningsclausule: woning mag derhalve niet als belegging aangekocht worden en/of verhuurd worden - asbestclausule: in en om de woning kan sprake zijn van asbestverdacht materiaal. - ouderdomsclausule: de woning heeft een leeftijd, waardoor bepaalde eigenschappen anders zijn dan anno 2024. - niet bewoningsclausule: de woning is door woonstichting Leystromen verhuurd geweest. - projectnotaris: verkoper Leystromen geeft de keuze uit een aantal vastgestelde notarissen. INDELING: BEGANE GROND: Riante voortuin naar de entree van de woning. Hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime keuken van 3,37 m x 3,00 m. De keuken heeft een keurige, doch eenvoudige rechte opstelling met afzuigkap en CV-opstelling. Via een zijdeur is de zijtuin te bereiken. Vanuit de keuken is tevens de woonkamer te bereiken. Ruime woonkamer van 3,98 x 7,38 met gashaard en vaste kast. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer (op beton), schuurwerk-, schroten- en steenstrip wanden en schuurwerk plafond. De achtertuin is ca. 17,5 meter diep en 12,5 meter breed en achter de woning staat een, vrijstaande stenen berging met vliering. Door de grootte van de tuin is er een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een garage. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, granol wanden en schroten plafonds. De badkamer is compleet, keurig, maar in een gedateerde staat en v.v. een bad, wastafel, douche en aansluiting t.b.v. wasapparatuur. 2e VERDIEPING: Via vlizotrap te bereiken, lage bergzolder. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.