Dorpsstraat 392751 BB MoerkapelleKern Moerkapelle

Jouw unieke kans om wonen en werken te combineren! Op de hoek van de gezellige dorpsstraat van Moerkapelle bieden wij dit unieke pand aan, waar jouw wensen om wonen en werken te combineren werkelijkheid kunnen worden. Lees hieronder wat voor een kans zich hier voordoet! Dit object ligt midden in de Dorpsstraat van Moerkapelle, een sfeervol dorp in het Groene Hart. Het dorp is centraal gelegen op slechts enkele autominuten van Zoetermeer; ook Den Haag is prima bereikbaar. De basisscholen, de sportfaciliteiten, de kerken alsmede de Dorpstraat met diverse winkels zijn dichtbij gelegen. Ook zijn het recreatiegebied De Rottemeren, het Bentwoud en de Willem Alexanders Roeibaan met diverse wandel- en watersport faciliteiten op korte afstand gelegen. Dit woon/werk pand is middels een splitsingsakte gesplitst en daardoor heel goed zakelijk en privé te gebruiken. Het totale pand, wat is gebouwd rond 1980, staat op een perceel van 314 m2, heeft een totaal (woon) oppervlak van ca. 256 m2 en een inhoud van ca. 898 m2. Er is voor dit totale pand een inschrijving bij de KVK als VvE. Doordat beide delen in eigendom zijn bij dezelfde eigenaar is er geen actief VVE beheer op dit moment. Derhalve zijn er op de splitsingsakte na geen VVE stukken beschikbaar. Totaal object: - perceeloppervlakte ca. 314 m2 - woonoppervlakte ca. 256 m2 - inhoud ca. 898 m2 - bouwjaar ca. 1973 De splitsing is als volgt; Dorpsstraat 39 betreft de bovenwoning op de eerste en de tweede verdieping met een terras op de eerste verdieping van bijna 30 m2 en een eigen entree aan de straatzijde op de begane grond. De bovenwoning is er eentje die je niet zo vaak tegen komt; royaal van formaat en heerlijk licht. Via de entree op de begane grond met meterkast kan je via de vaste trap naar de bovenwoning. Vanuit deze entree is er ook een doorgang naar de winkelruimte. Aangekomen op de overloop op de verdieping heb je toegang tot de ruime woonkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van het pand. De voorzijde is volledig voorzien van nieuwe kozijnen welke zorgen voor veel licht en leuk zicht over de entree van het dorp. De half open keuken is aan de zijkant gelegen en beschikt over de nodige inbouw apparatuur; een combi-oven, een 6 pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koel-vries lade en een Quooker (eventueel ter overname). De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een composieten aanrechtblad. Op deze verdieping zijn tevens twee slaapkamer aanwezig en een badkamer. Beide slaapkamers grenzen aan het terras en vanuit de master bedroom is het terras ook bereikbaar. Beide slaapkamers zijn met ca. 11 en 13 m2 royaal van formaat. De badkamer (2020) is voorzien van een bad met daarin de gelegenheid tot douchen, een toilet, een dubbele wastafel met veel bergruimte en een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Op deze overloop vindt je toegang tot de zeer grote bergschotten die zich van voor naar achteren over de hele lengte van de woning strekken. Zowel aan de voor als de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer; ook allemaal met toegang tot de bergschotten. Het terras behorende bij de bovenwoning meet bijna 30 m2. Het terras is gelegen op het oosten maar ook de zuiderzon laat zich hier zeker nog zien! Vanaf het terras is er een mogelijkheid om middels een vaste trap het perceel aan de achterzijde te verlaten. De highlights nog even op een rijtje; - bovenwoning - woonoppervlakte woning: ca. 145 m2 - terras oppervlakte: ca. 29,9 m2 - gelegen op de 1e en 2e woonlaag - hal, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer op de 1e woonlaag - overloop en 2 slaapkamers op de 2e woonlaag - CV ketel (Nefit 2010) is de zelfde als de winkelruimte - zuid- en westgevel volledig voorzien van nieuwe gevelbekleding en kozijnen (2023) - energielabel C Dorpsstraat 41 betreft de bedrijfs-/winkelruimte met garage en tuin op de begane grond van het gebouw. De winkelruimte betreft een rechthoekige ruimte welke op dit moment is ingericht als kapsalon. De ruimte is opgedeeld in een open werkruimte, een tussenhal met toegang naar de bovenwoning voorzien van een pantry, een ruime entree met grote winkelruit (ca. 6 meter), afgesloten ruimte (geschikt als studio of kantoor) met wateraansluiting, een berging/magazijn, een wasruimte, een toiletgroep en een keuken met keukenblok. De ruimte is afgewerkt met een PVC vloer en een systeemplafond met inbouw en opbouw verlichting. Het geheel wordt verwarmd middels een Cv-ketel welke wordt gedeeld met de bovenwoning; ook is de ruimte voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is de achterdeur aanwezig, welke toegang geeft tot de grote achtertuin. Hier bestaat de mogelijkheid tot het parkeren van eventueel meerdere voertuigen en is er naast de vrijstaande garage ook nog een inpandige berging (2,6 m2) beschikbaar. Specificaties winkelruimte: - showroom met airco - schoonheidssalon met keukenblok - grote open ruimte met airco en pvc vloer - keuken, toilet, washok en bergruimte - systeemplafond met inbouw armaturen - toegang naar de achtertuin - geen verplicht lidmaatschap winkeliersvereniging - welstandsklasse C1 - voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (gratis en blauwe zone) Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: dorpsstraat39.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.