Graafdijk-oost 24-B2973 XB MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Oost

Landelijk wonen, aan de rand van de polder op een prachtige locatie! Gelegen aan een brede wetering met fraai uitzicht over de polder op een perceel van 1435 m²: FRAAIE ROYALE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met STENEN BIJGEBOUW en VERANDA * Rijksmonument * multifunctioneel recent gebouwd bijgebouw * veel gebruiksmogelijkheden * ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * luxe keuken en badkamer(s) * slaapkamer en badkamer op de begane grond * 6/7 slaapkamer en 2 badkamers * 16 zonnepanelen Kant en klaar, hier kunt u zó wonen: In de periode ca. 2016-2018 is in het voormalige stalgedeelte een compleet nieuwe woning gerealiseerd met behoud van de monumentale draagconstructie, o.a.: - nieuwe rieten kap - dak-, muur-, en vloerisolatie - vloerverwarming (begane grond) - elektrische installatie (vernieuwd)/aangelegd - hardhouten kozijnen vernieuwd met HR+ beglazing - mechanische ventilatie Het bijgebouw is recent gebouwd, heeft een vloeroppervlakte van ca 74 m² en biedt veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld: wonen-werken / mantelzorg / praktijk aan huis / atelier / hobbyruimte. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Buitenom: De woning ligt op een perceel van 1435 m2 en is bereikbaar via het toegangpad aan de westzijde van de boerderij (recht van overpad). Op het perceel is ruime parkeergelegenheid gerealiseerd (ca. 5-6 auto’s). De tuin en de terrassen liggen op het zuiden, zijn recent aangelegd en in goede staat van onderhoud: vrij gelegen, veel rust en privacy! De omgeving: Molenaarsgraaf is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard. Wonen in Molenaarsgraaf is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt. Geïnteresseerd? Maak een afspraak en kom vrijblijvend langs om zelf een indruk te krijgen van de mogelijkheden! Bouwjaar ca. 1650 Uitgebreide renovatie ca. 2016-2018 Inhoud ca.1100 m³ Woonoppervlakte: ca. 294 m² Externe bergruimte (bijgebouw): ca. 74 m² Perceeloppervlakte 1435 m² INDELING BEGANE GROND Hal met garderobe en meterkast Woonkamer en woonkeuken : 11.75 x 7.70 m / ca. 83 m², met kookeiland en houtkachel Bijkeuken met achterdeur naar de tuin, aanrecht, toilet en aansluitend CV-/wasruimte Gang met toilet en trap naar de verdieping Werk-/speelkamer : 4.15 x 2.85 m, met vaste kasten Slaapkamer -1- : 3.35 x 2.85 m Badkamer -1- : 2.90 x 1.80 m, met wastafel en ligbad VERDIEPING Ruime overloop met toilet en vaste kasten Slaapkamer -2- : 4.75 x 3.00 m, met inloopkast, zijberging en wastafel Slaapkamer -3- : 4.65 x 2.75 m, met bedstee Slaapkamer -4- : 4.15 x 2.75 m Slaapkamer -5- : 4.10 x 3.25 m, met zijberging Werkkamer : 2.75 x 2.10 m, met zijberging Badkamer -2- : 2.80 x 2.70 m, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator ZOLDERVERDIEPING Slaapkamer -6- (eventueel mogelijkheid voor nog een 7e slaapkamer) Ruimte met wateraansluiting (koud) en afvoerleiding voor toilet. VRIJSTAAND STENEN BIJGEBOUW met VERANDA Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2020 en onderheid, vloer oppervlakte ca. 74 m². Begane grond: beton vloer, verdieping: houten vloer. Mansarde kap met dakpannen en zonnepanelen. Er is een toilet en vaste trap naar de verdieping. Het bijgebouw is aangesloten op water en elektra. Aan oostzijde is er een ruime sfeervolle veranda ca. 31 m². DIVERSEN * CV-installatie: Remeha Calenta / bouwjaar ca. 2017 / onderhoud 2023 * Glasvezel wordt eind maart 2024 aangelegd * Houtkachel aangesloten op de CV / schoorsteen geveegd 2024 * Begane grond: beton vloer / 1e en 2e verdieping: houten vloeren * Schilderwerk ca. 2021 * Brandslang aanwezig op de verdieping * Centraal stofzuigsysteem * Oplevering in overleg. Alle opgegeven maten zijn circa Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.