Graafdijk-oost 52973 XA MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Oost

Royale woning met vrij uitzicht en veel privacy! Ben je opzoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten dan is Graafdijk-Oost 5 in Molenaarsgraaf de perfecte keuze! Deze woning heeft een woonoppervlakte van 120 m2 en een prachtig perceel van 1770 m2, ideaal voor wie houdt van ruimte en privacy. De traditioneel gebouwde woning beschikt over een royale living van circa 28 m2 met een sfeervolle authentiek schouw en houtkachel voorzien van balkenplafonds. Ruime woonkeuken en bijkeuken, hobby/werkkamer tevens geschikt als slaapkamer. Badkamer op de begane grond. 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping. Achter de woning staat een vrijstaande stenen berging/garage van 100m2 met elektra, zeer geschikt voor hobby en opbergruimte . Het perceel heeft een tuin op het zuiden, is gevarieerd aangelegd met een stukje moestuin. Kortom, een woning met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in het buitengebied. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging BEGANE GROND: Entree/hal geeft toegang tot de royale living van 28m2, waar de houtkachel voor een gezellige sfeer zorgt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval met een prachtig uitzicht over het riviertje de Graafstroom. De sfeervolle woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte in diverse laden en kasten (13m2). De praktische badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is uitgerust met een douche, ligbad en wastafel. Via achterdeur kom je in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een toilet. Verder is er nog een kamer van 11 m2 geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld als speel/hobbykamer, kantoor of slaapkamer. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een tweede toilet met wastafel. Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een grootte van circa 8m2. Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 8m2. Slaapkamer 3 aan de rechterzijde is circa 15m2. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping geschikt als een zolderruimte met opslagmogelijkheden. RONDOM DE WONING: De woning is gelegen op een ruim perceel van 1770 m² met een tuin die op het zuiden is gericht. De tuin is gevarieerd aangelegd met diverse fruitbomen en knotwilgen, een deel is moestuin en veel groen. De royale tuin biedt een scala aan mogelijkheden zoals een mooi terras met een overkapping en buitenkeuken. Achterin de tuin ligt een waterpartij, met mooie vergezichten over de polder. Achter de woning staat een vrijstaande, stenen berging/garage van circa 100 m² voorzien van elektra. Deze grote schuur biedt talloze mogelijkheden zoals het stallen van een auto, hobbyruimte, berging en opslag. LOCATIE EN VOORZIENINGEN: Graafdijk-Oost 5 ligt in een rustige en groene omgeving in Molenaarsgraaf, maar is toch centraal gelegen en dichtbij alle nodige voorzieningen. De woning ligt op korte afstand van scholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen naar omliggende steden zoals Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk te bereiken. VASTE LASTEN: - Gemeentelijke belasting (2024): € 556,72 per jaar - Lokale belasting volgens laatste aanslag € 611,46 per jaar - Voorschot energie (gas, elektriciteit): € 215,00 per maand Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. In de koopovereenkomst zal de “Ouderdomsclausule” en de “Niet zelf Bewoningsclausule” worden opgenomen. Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige locatie? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging in te plannen! 0184-410151