Waarderweg 136065 EV MontfortMontfort

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met volop mogelijkheden om uw eigen droomhuis te realiseren? Dan is deze woning aan de Waarderweg 13 in Montfort wellicht iets voor u! Deze charmante woning, gelegen op een ruim perceel van 488m², biedt u alle ruimte en potentie om volledig naar eigen wens te moderniseren en te renoveren. Globale indeling Het woonhuis beschikt over een royale L-vormige woonkamer, eetkeuken met inbouwkeuken, badkamer, toilet en een handige bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers en een bergkamer met extra wastafel. Tevens beschikt de woning over een handige provisiekelder. Garage/hobbyruimte Een grote, eenvoudige garage/hobbyruimte van circa 34m² maakt het geheel compleet, ideaal voor opslag of hobby’s. Tuin: Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen op het perceel, waardoor het aan alle zijden omringd wordt door een ruime tuin/oprit. Het huis biedt een gevoel van vrijheid en privacy, met voldoende afstand tot de omliggende bebouwing. Dankzij de ligging midden op het perceel geniet u de hele dag door van natuurlijk licht in alle kamers, terwijl de royale buitenruimte volop mogelijkheden biedt voor een tuin, terras, of andere buitenvoorzieningen. Visuals De bijgevoegde visuals geven u een duidelijk beeld van de mogelijkheden! Ligging en omgeving De woning is gelegen in Montfort, een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Roerdalen. Montfort staat bekend om zijn groene, landelijke omgeving en is omringd door prachtige natuurgebieden zoals het Roerdal en het Munnichsbos, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het historische Kasteel Montfort op korte afstand, een geliefde bezienswaardigheid. Winkelaanbod en voorzieningen Het centrum van Montfort biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en enkele speciaalzaken. U vindt er ook een basisschool, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in nabijgelegen steden zoals Roermond, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Bereikbaarheid Montfort is uitstekend bereikbaar. De A73 en A2 liggen op korte afstand, waardoor u snel in steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven bent. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Kortom, deze woning biedt volop kansen voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak verbouwd kan worden, op een prachtige locatie in het pittoreske Montfort. Bent u klaar om de handen uit de mouwen te steken? Plan dan nu een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar Het bouwjaar van de woning is 1956 Bouwaard Traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer is deels van hout en deels van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De dakconstructie is van hout en gedekt met keramische dakpannen. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en buitendeuren. Isolatievoorzieningen Op enkele ramen na (HR++) zijn er geen isolatievoorzieningen aanwezig. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast heeft 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Nefit, bouwjaar onbekend. Voor het laatst onderhouden in 2023. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in redelijke staat van onderhoud, modernisering is gewenst.