Waarderweg 2-A6065 EX MontfortMontfort

Gelegen in de dorpskern van Montfort, geschakelde en goed onderhouden woning met onder andere drie slaapkamers, twee inpandige bergingen, bergzolder en fijne achtertuin op het zuidoosten. De perceelsoppervlakte bedraagt circa 345 m2. Begane grond Entree/ hal voorzien van een tegelvoer met trapopgang, garderobenis, meterkast en toegang tot de keuken, woonkamer berging en toiletruimte. Deels betegelde gastentoilet met toilet en fonteintje. Berging (ca. 5 m2) ideaal te gebruiken als opbergruimte. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 26 m2) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en airco-installatie (geplaatst in 2023). Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Gesloten keuken (ca. 12 m2) voorzien van een hoekopstelling en de navolgende installaties: koelkast, gaskookplaat, spoelbak, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en diverse opbergkastjes en lades. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van eenzelfde doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot een overdekt terras. Eerste verdieping Overloop met vide, die toegang geeft tot drie slaapkamers, berging en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 m2, 11 m2 en 11 m2 en allen voorzien van eenzelfde laminaatvloer en dakkapellen. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een airco-installatie (2023). Betegelde badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Praktische berging (ca. 10 m2) met aansluitpunten voor het witgoed en opstelling cv-ketel (eigendom, 1997). Zolder Middels mangat toegang tot de bergzolder. Tuin Royale achtertuin, ruim 30 meter diep en zuidoostelijk georiënteerd waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is deels beklinkerd en grotendeels voorzien van gazon. Daarnaast is er achter de woning een fijn overdekt terras aanwezig. Algemeen - Goed onderhouden en halfvrijstaande woning; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - In 2023 zijn er twee airco's geplaatst (in de woonkamer en hoofdslaapkamer); - Fijne opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van twee inpandige bergingen en een bergzolder; - Diepe achtertuin van ruim 30 meter, zuidoostelijk georiënteerd; - Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten. - Gelegen in de dorpskern van Montfort. Omgeving Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.