Burgemeester Brandtstraat 182841 XC MoordrechtKern Moordrecht

Wauw! Een geweldige volledig luxe afgewerkte instapklare woning. Midden in de dorpskern van het gezellige Moordrecht bevindt zich deze karakteristieke en volledig gerenoveerde vrijstaande woning. Je zou bijna kunnen spreken van nieuwbouw in een oud jasje. Want jeetje wat is er veel aan deze woning gedaan (zie lijst met verbouwingsdetails) en het afwerkingsniveau is bovengemiddeld te noemen. Naast het geweldige woonhuis is er tevens een diepe en zonnige tuin op het oosten met een losstaande garage en twee dakkapellen over de gehele breedte. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, winkels, huisarts, openbaar vervoer, en een oversteekpunt van de veerpont over de Hollandsche IJssel naar Gouderak en diverse recreatiegebieden. Persoonlijke tekst eigenaar: “In deze straat wonen, is altijd mijn wens geweest als geboren en getogen Moordrechtenaar. Toen was het zo ver, er kwam een woning te koop. Wat een onwijs leuk huis met een geweldige tuin! Dat was de eerste gedachte bij aankoop van ons huis een aantal jaar geleden. Duidelijk was wel dat het huis een goede upgrade moest krijgen, zowel van buiten als van binnen. De afgelopen 2-3 jaar hebben wij dan ook met veel plezier en passie de woning volledig gerenoveerd en verbouwd. Van een gehele nieuwe begane grond vloer, volledig nieuw leidingwerk en elektra tot aan een heel nieuw pannendak en een prachtige uitbouw. Er is te veel aan de woning gedaan om het hier op te sommen, maar werkelijk geen plekje is onberoerd gelaten. Ons huis wordt nu al door menig buurman/buurvrouw de parel van de straat genoemd! Wat ons enorm aansprak aan ons huis, naast natuurlijk vrijstaand wonen op een groot perceel, is de ligging midden in de oude dorpskern van Moordrecht met alle voorzieningen op loopafstand. Daarnaast is de buurt heel gezellig en het verloop relatief laag. Wij hebben enorm veel plezier beleefd aan het zo mooi mogelijk maken van ons huis en de tuin en genieten nog elke dag van het resultaat. Met mijn passie voor interieurstyling en mijn vriend als tuinman hebben wij materialen gekozen om een goede basis mee neer te zetten. En wat zijn we trots op het eindresultaat! Ook buiten hebben we ons laten gaan en hebben we 2 mooie hardhouten onderheide terrassen en een mooie grote overkapping gemaakt en hebben we een border aangelegd met exotische beplanting. We genieten alom van deze heerlijke tuin waar je van s’ ochtends tot ’s avonds altijd wel een plek in de zon hebt en heerlijk in alle rust kunt vertoeven. Wij zijn verder enorm blij met onze verticale moestuin en de fruitbomen/-struiken waar heerlijke peren, appels, kersen, druiven en blauwe bessen aan groeien. Kortom een luxe instapklaar, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd karakteristiek vrijstaand woonhuis met grote zonnige tuin in het midden van de oude dorpskern van Moordrecht. Wij hebben hier met onwijs veel plezier gewoond en gaan zeker ons huis, maar vooral de gezellige buurt enorm missen.” Begane grond: Entree, hal met toegang tot de meterkast met maar liefst 20 groepen, een opbergkast, en het (hangend) toilet met fonteintje. Via de hal met stalen deur kom je binnen bij de lichte en ruime woonkamer met een luxe open keuken met kookeiland aan de voorzijde van de woning met een bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, en een kokend water kraan. Voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een volautomatische koffiemachine, een combi-oven, en een combi-magnetron. Deze keuken is echt een plaatje! De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een grote schuifpui naar de mooie aangelegde, ca. 20 meter diepe tuin gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van onderheide terrassen en een gezellige overkapping. Ook is er een vrijstaande garage aanwezig met veel bergruimte op o.a. de vliering en een wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Vanuit de riante woonkamer gaan we door de tweede stalen deur naar de in stijl afgewerkte trap met veel lichtinval op naar boven. De overloop boven is uitgevoerd met twee brede dakkapellen, de overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De gehele bovenverdieping is voorzien van een gietvloer. De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een vrijstaand bad, een designradiator, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een riante inloopdouche met luxe douchekraan. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond - De woning is voorzien van dubbel glas (HR++) - Gehele nieuwe elektra door de hele woning - Geheel nieuw leidingwerk door gehele woning - Begane grond vloer geisoleerd en van beton, verdiepingsvloer hout met zandcement - Nieuw pannendak, dakgoten en zinken regenpijpen - De ramen op de bovenverdieping worden eerdaags vervangen - Vraag bij ons kantoor naar het document met daarop de volledige verbouwingsspecificatie Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1928 Inhoud : 349 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 94 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 21 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!