het Hert 31398 EJ MuidenMariahoeve Muiden

ROYALE EENGEZINSWONING VAN 129M² (BVO 162M²) MET EEN NETTE VOOR- EN ACHTERTUIN EN EEN RUIME GARAGE. DEZE LICHTE WONING IS RUSTIG GELEGEN IN EEN SERENE EN GROENE STRAAT IN DE PRACHTIGE VESTINGSTAD MUIDEN, OP SLECHTS EEN KWARTIER RIJDEN VAN AMSTERDAM. Deze prettige eengezinswoning is gebouwd in 1972 en is op eigen grond gelegen. De woning bevindt zich in de rustige, autoluwe en kindvriendelijke wijk Mariahoeve, op loopafstand van het pittoreske centrum met een diversiteit aan eet- en drinkgelegenheden. Muiden staat bekend om haar cultuurhistorische bezienswaardigheden en biedt tal van fiets- en wandelroutes langs alle pracht die Muiden te bieden heeft. Er zijn tevens meerdere basisscholen en sportaccommodaties te vinden. De woning is intern enigszins gedateerd en biedt derhalve de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak en inzicht in te delen en af te werken. Daarbij is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren op zowel de eerste als de tweede verdieping. INDELING Via de groene voortuin bereikt men de entree van de woning. De hal met garderobe en separaat toilet biedt toegang tot de woonkamer. Deze doorzonruimte heeft aan weerszijden grote raampartijen en daarmee zeer goede lichtinval. De zitkamer met woning brede raampartijen is aan de tuinzijde gerealiseerd, de voorzijde beslaat de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een groen/hout kleurig keukenblok en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de zonnige achtertuin van maar liefst 48m² te bereiken. De tuin is voorzien van een grote lichtgrijze terrastegel en loopt naadloos over in een charmante overkapping met zitgelegenheid welke aansluit op de garage, welke bereikbaar is via het achtergelegen straatje. De garage met elektrische deur heeft een oppervlakte van ca. 25m². In de woonkamer leidt de wenteltrap naar de bovengelegen slaapverdieping. De overloop is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot alle ruimtes. Aan weerszijden ligt een slaapkamer van prettig formaat. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee enkele inbouwkledingkasten en kijkt uit over de tuin. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon en kijkt uit over een groenstrook aan de voorzijde. De badkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en biedt een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de bovenste verdieping is zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel geplaatst wat deze ruimte aanzienlijk vergroot. Thans beslaat deze verdieping één ruimte echter leent deze ruimte zich perfect om twee slaapkamers en wellicht zelfs een tweede badkamer te creëren. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Muiden is een kleine vestingstad in de Nederlandse provincie Noord-Holland, behorend tot de gemeente Gooise Meren en maakt deel uit van werelderfgoed "De Stelling van Amsterdam". De woning ligt op loopafstand van het historische centrum. Hier vindt u tal van horecagelegenheden en is het heerlijk vertoeven aan het IJmeer. Bij de middenstand in Muiden en het winkelcentrum Maxis kunt u terecht voor uw (dagelijkse) boodschappen. Nabij vindt u twee uitstekende basisscholen en levendige (sport)verenigingen zoals voetbal, tennis, hockey, zeilen, roeien en scouting. In de zomermaanden bruist het in Muiden door het ruime aanbod aan bezienswaardigheden, zoals het Muiderslot, forteiland Pampus en de haven. Door de centrale ligging bent u in slechts 10 á 15 minuten met de auto in Amsterdam. Het station van Weesp bevindt zich op circa 3 km afstand. Door de goede bus- en treinverbindingen bent u ook met het openbaar vervoer gemakkelijk en snel in Amsterdam, 't Gooi of Almere. PARKEREN Op de openbare weg is het parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Muiden kunt u 2 parkeervergunningen per woning verkrijgen. Tevens kunt is er een bezoekersvergunning aanvragen. BIJZONDERHEDEN - Lichte en ruime eengezinswoning van 129m²; - Woning met een zonnige achtertuin van ca. 48m² met overkapping; - Groene, gezellige voortuin van ca. 20m²; - Garage van ca. 25m² v.v. elektrische deur, bereikbaar vanaf achtergelegen straatje; - De woning ligt op eigen grond; - Rustig gelegen en de historische vestingstad Muiden, nabij Amsterdam; - Rijk aan cultuur, historie, natuur en lifestyle; - Ouderdoms-, asbest en niet-bewoners clausule van toepassing; - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.