Verbindingsweg 259581 TG MusselkanaalMusselkanaal Noord

Je zoekt een vrijstaand huis met een open, landelijke ligging? Geen directe naaste buren? Gelijkvloers wonen? Geen klushuis, maar je staat ervoor open om naar eigen inzicht en idee afwerkingen/verbeteringen/moderniseringen uit te voeren? Je auto of gemotoriseerde tweewieler onderdak en/of ruimte voor hobby? Een ruim perceel dat veel mogelijkheden biedt met optie tot extra bij te kopen grond? Overdekt terras en ruimte voor de barbecue en tuinspullen? Voorzieningen in de nabijheid? Kom dan beslist dit huis bezichtigen! Een uitgelezen kans! Want: - Het betreft een vrijstaand woonboerderijtje dat beschut in een open en vrij buitengebied is gelegen; - Niet in de middle of nowhere, maar buren op afstand; - Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond; - De woning wordt door de huidige eigenaren verzorgd bewoond, de afwerking is relatief eenvoudig doch functioneel; - Schuin achter de woning staat een houten garage/schuur van ca. 8.29 x 3.35 meter; - De totale perceeloppervlakte is maar liefst 1.821 m² eigen grond; - Vrijstaande houten terrasoverkapping van ca. 3.65 x 3.67 meter + vrijstaand houten tuinberging met overdekt zitgedeelte – afsluitbaar gedeelte van ca. 3.35 x 2.23 meter en zitgedeelte van ca. 3.35 x 2.35 meter; - Alle voorzieningen vind je in Musselkanaal (5 autominuten) en voor uitgebreidere voorzieningen is Stadskanaal (10 autominuten) het dichtstbij. Op een aantrekkelijk plekje in buurtschap en streek 1e Oomsberg in de Groningse gemeente Stadskanaal, staat dit VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJTJE MET GARAGE, TERRASOVERKAPPING EN TUINHUIS. In een open agrarisch landschap, op de grens van de provincie Groningen en Drenthe, waar het heerlijk prikkelvrij wonen is met vrijheid, ruimte, privacy, warmte en rust. Een plek om mooie herinneringen te maken! Vanuit de woning is er mooi zicht op het door groen omzoomde en tevens omheinde perceel van 1.821 m2. Om zoveel mogelijk tijd door te kunnen brengen in de tuin, zijn er twee overdekte terrassen bij de woning waar je heerlijk kunt zitten als het wat warmer of koeler is. De bomen- en struikenrijke tuin met meerdere fruitbomen en een flink stuk gazon biedt voor een ieder vele mogelijkheden en waarborgt optimale privacy; denk bijvoorbeeld aan een siertuin, groente- of kruidentuin. Ook voor (klein)kinderen een waar paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. De voorgelegen straat is vrij rustig qua verkeerbewegingen en op de omliggende akkers zijn dieren zoals reeën, hazen, konijnen, fazanten en (roof)vogels van dichtbij te spotten! Op de grote oprit naast het huis is plek genoeg om meerdere auto’s en eventueel een camper, caravan of aanhanger te parkeren. INDELING WONING: Begane grond: Voorentree – hal met meterkast – eetkeuken met aan de wand opgesteld hoekkeuken voorzien van vaatwasser (2023), koelkast, gaskookplaat en afzuigkap – berging/provisieruimte – bijkeuken/wasruimte met aansluitpunten voor witgoedapparaten, kitchenette met warm en koud water, opstelplaats cv-ketel en deur die naar buiten leidt – gezellige woonkamer met schoorsteen tot aan de zolder – gang die toegang biedt tot de doucheruimte met vaste wastafel, toilet met fontein en één van de twee slaapkamers. De andere slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer. Verdieping: Ruime zolder over het geheel, desgewenst voor uitbreiding van woon-/werk-/hobby-/speelruimte. De zolder is vanuit de bijkeuken/wasruimte te bereiken. Kenmerken: - Energielabel: C - Type woning: vrijstaande woning - woonboerderijtje - Bouwjaar: circa 1906, nadien verbouwd - Perceeloppervlakte: 1.821 m² - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte (verdieping): 67 m² - Externe bergruimte (garage en tuinhuis): 35 m² - Inhoud woning: 651 m³ - Aantal kamers: 4 (woonkamer, keuken en 2 slaapkamers) Extra info: - De aanwezigheid van het gehele woonprogramma gelijkvloers, maakt de woning levensloopbestendig, waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen; - Houten gevelkozijnen, voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de 4 zolderraampjes; - Het houtwerk aan de buitenzijde verdient een schilderbeurt; - In oktober 2023 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met minerale wol en het dak van binnenuit met 14 cm Icynene H2Foam Lite open cellen; - Het pannendak (keramische, mat verglaasde dakpannen) is omstreeks 2015 vernieuwd; - De dakbedekking van het tuinhuis en de garage betreffen dakpanprofielplaten, in 2023 en 2024 nieuw aangebracht; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een eigen Intergas HR combiketel van 2011 met tevens warmwater voorziening; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel; - Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten dan zijn er middels goede uitvalswegen snelle aansluitingen op provinciale wegen – je bent in 20 autominuten in Emmen of Veendam; - De naam Oomsberg, ook wel Oompiesberg genoemd, verwijst naar een hoogte van zand in het veen; - Oplevering in overleg. Een absolute aanrader! De gemoedelijke en landelijke sfeer is hier duidelijk voelbaar. ============================================================================ Eigenaar aan het woord: Beste toekomstige bewoner(s), Nu krijg jíj de kans om te genieten van het landleven. Op dit ruime rustige stukje aarde op 1e Oomsberg kun je heerlijk met je handen en voeten in de aarde wroeten. Zaaien en oogsten, zodat je straks je eigen boontjes kunt doppen. Tussendoor lekker even zitten. Er is altijd wel een fijn plekje te vinden, in de zon of in de schaduw, net wat je wilt. En er is plek zat voor een hangmat! Je kijkt naar de bedrijvigheid om je heen van alle insecten die je helpen met het werk. En... in het bosje woont een egel die graag slakken voor je vangt. Geen zorgen om je (klein-)kinderen of je huisdieren, die kunnen veilig ronddollen, want de tuin is omheind. Ben je er buiten even klaar mee dan is het binnen heerlijk toeven. Het hele huis baadt in het daglicht, dankzij de rondom goedgeplaatste ramen. De keuken is een fijne ontmoetingsplek om aan tafel je belevenissen door te spreken of gezellig samen te koken. Als de boer zijn oogst heeft binnengehaald kun je hiervandaan de reeën, vossen en fazanten over het veld zien lopen. Dan naar de huiskamer om even lekker op de bank te zitten met een kopje koffie of thee voor de TV. Je kijkt uit het raam zó de tuin in. Hmm... nog éventjes dit afkijken en dan weer naar buiten, want het begint alweer te kriebelen om daar iets te gaan doen. Wanneer dan écht de dag ten einde is zul je heerlijk slapen, want de slaapkamers zijn stil en in de zomer de koelste plekken in huis. Als in de ochtend de zon je wakker streelt spring je uit de veren om hem te begroeten. Het begin van wéér een fantastische dag! Ik wens je bij voorbaat heel veel geluk en liefde op deze buitengewoon fijne plek. Lieve groet, De huidige bewoners ============================================================================= Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.