Drossaard 21412 NS NaardenDe Fortlanden

Gelegen in de rustige woonwijk Fortlanden, aan de rand van het prachtige natuurgebied Het Naardermeer, bieden wij dit zeer verzorgde, in 2020 volledig gemoderniseerde 3-kamer parterre hoekappartement met berging en fijne zonnige achtertuin aan. Dit appartement met een ruime, lichte woonkamer en moderne open keuken, twee goede slaapkamers en goede sanitaire voorzieningen heeft een ideale ligging: op loopafstand van het natuurgebied en winkels op de Mackaylaan, dichtbij uitvalswegen naar de A1 (Amsterdam- Amersfoort), het treinstation Naarden- Bussum en vestingstadje Naarden- Vesting. Parkeren kan vergunningvrij aan de openbare weg of op eigen terrein. Entree via eigen voordeur vanuit de voortuin. Instapklare gelijkvloerse benedenwoning met een fijne tuin, uitermate geschikt voor starters maar ook voor de iets ouderen onder ons die lekker rustig dichtbij natuur en voorzieningen willen wonen! Indeling Entree met een centrale gang met moderne meterkast, toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte, de moderne badkamer en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een open keuken, neutrale laminaten vloer en plafonds en wanden in neutrale kleurstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime, goed op de zon gelegen achtertuin met een afsluitbare toegangspoort en kleine houten berging voor het opbergen van de tuinspullen. De open keuken is in 2020 geplaatst, heeft een hoekopstelling en is voorzien van onder- en bovenkastjes, een 4-pits gascomfort, een vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Het appartement heeft twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan één gelegen aan de tuinzijde en de grotere slaapkamer aan de tuin van de voorzijde. De moderne badkamer heeft een douche, vaste wastafel, designradiator en is voorzien van een wasmachine. Tuin De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, zonverzekerd derhalve! Door het kamerbrede zonnescherm is er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden. Deze tuin is eenvoudig aangelegd en geeft mogelijkheden voor de liefhebber met “groene vingers”. De privacy wordt verzekerd door afsluitbare eigen achterom en rondom een schutting. De voortuin is bestraat en bedoeld voor parkeren op eigen terrein. Vanuit de voortuin is de aangebouwde berging bereikbaar. De voortuin is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Bijzonderheden Een volledig gemoderniseerd 3-kamer parterre hoekappartement, met veel lichtinval, in de gewilde omgeving Fortlanden van Naarden. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gelijkvloerse gebruiksoppervlakte 69 m2 . • In 2020 modernisatie doorgevoerd waaronder: • Nieuwe keuken en nieuwe badkamer, HR++ glas in achterkozijn en de gevelramen aan de zijkant vernieuwd, neutrale laminaatvloer op de gehele etage gelegd. • Leuke woonomgeving, op enkele minuten loopafstand van voorzieningen, sportvelden en natuurgebied. • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met eigen achterom. • Houten kozijnen met HR++ en dubbel glas • Definitief energielabel B, geldig tot 17-07-2029. • Verwarming en warm water d.m.v. HR- combiketel uit 2017. • Vergunningvrij en kosteloos parkeren op eigen terrein of aan de openbare weg. • Kleine informele VVE met het blokje van 4 appartementen, de VVE bijdrage per maand bedraagt € 50,- Ligging: Het appartement is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk “Fortlanden” in Naarden. Alle gangbare voorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Mackaylaan, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen maar ook -voor de wandelliefhebber- zijn de natuurgebieden Het Laegieskamp en het Naardermeer in de directe omgeving bereikbaar. Binnen 10 fietsminuten is Station Naarden- Bussum bereikbaar, de uitvalsweg naar de snelweg A1 is nagenoeg om de hoek.