Amsterdamsestraatweg 671411 AZ NaardenValkeveen

PAARDENHOUDERIJ MET BEDRIJFSWONING In het buitengebied van Naarden hebben wij het genoegen te koop aan te bieden een PAARDENHOUDERIJ met luxe en zeer royale BEDRIJFSWONING, 15 PAARDENBOXEN, CARPORT met PERSONEELSRUIMTE, WAGENLOODS, BERGING, BINNENRIJBAK, BUITENRIJBAK, STAPMOLEN, PADDOCKS en WEIDEGANG op een perceel van ca. 1 hectare en 22 are eigen grond. Naast de paardenfaciliteiten vindt u op het terrein een bedrijfswoning, die voorzien is van zeer veel woonruimte en een woonoppervlakte van maar liefst ca. 588 m². De woning beschikt over de hedendaagse woonwensen en -eisen en is o.a. voorzien van een royale woonkamer, riante woonkeuken, kantoor, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Via een tussenhal komt u bij de paardenstallen, waar 15 boxen zijn gecreëerd (8 boxen van 3 x 3 meter en 7 boxen van 3 x 6 meter). Tevens vindt u hier een zadelkamer, poetsplaats en solarium. Naarden is een vestingstad en is één van de best bewaarde vestingsteden van Nederland. Als onderdeel van de Hollandse Waterlinies heeft Naarden de status ‘Unesco Werelderfgoed’. Dit eeuwenoude vestingstadje hangt dan ook aan elkaar van de pittoreske straatjes en staat vol historische gebouwen. Natuurliefhebbers worden blij van het beschermde natuurgebied Naardermeer, het Naarderbos of een wandeling over de mooie vestingwallen. De paardenhouderij is gelegen nabij ‘Overscheense, Berger- en Meentpolder’, tussen Naarden en Muiderberg. Dit object wordt met veel zorg en aandacht bewoond. Een object dat u moet beleven en ervaren en zich moeilijk laat beschrijven in een brochure. Bij interesse verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. KENMERKEN Bouwjaar bedrijfswoning: ca. 1939, gemoderniseerd 2015 Woonoppervlakte bedrijfswoning: ca. 588 m² Oppervlakte stallen: ca. 320 m² Oppervlakte binnenrijbak: ca. 439 m² Oppervlakte carport met personeelsruimte; ca. 49 m² Oppervlakte berging: ca. 37 m² Perceelsoppervlakte: 12.205 m² Energielabel bestaande woning: C tot 14-10-2029 Energielabel aangebouwde woning: B tot 14-10-2029 BEDRIJFSWONING met PAARDENSTALLEN Alle ruimtes in deze woning zijn groot en royaal. De wanden en plafonds zijn gestukt. Onder de stenen vloeren ligt vloerverwarming. Mede door de royale verkeersruimten met de handgemaakte kastenwanden en de kleursamenstelling is dit een fantastisch gezinshuis. Begane grond: Centrale entree, riante entreehal met fraaie trapopgang naar verdieping met vide, kantoor voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming, royale woonkamer voorzien van handgemaakte kastenwand met open haard en houten vloer, riante tussenhal met handgemaakte kastenwand, garderobe, technische ruimte, zijentree met voorportaal, royale toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafelmeubel, riante woonkeuken met open haard voorzien van kook-/spoeleiland met gasfornuis met 4 gaspitten en wokbrander, inductiekookplaat voorzien van 6 kookzones, quooker en apparatenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 2 vaatwassers (op hoogte geplaatst), stoomoven, 2 bordenwarmers, combi-oven/magnetron, koffiemachine, koelkast en vrieskast. Tot slot vindt u in deze woonkeuken nog een ‘bruin café’ bestaande uit een bar met drankenkast. Een tweede tussenhal biedt toegang tot de paardenstallen. Voordat u de paardenstallen betreedt, vindt u ook hier handgemaakte kasten, een toiletruime en een technische ruimte. De paardenstallen (ca. 320 m²) zijn opgetrokken met gegalvaniseerde spanten en het dak is voorzien van golfplaten. U vindt hier 15 boxen - 8 boxen van 3 x 3 meter en 7 boxen van 3 x 6 meter - een zadelkamer, een poetsplaats en een solarium. Verdieping: Royale overloop, slaapkamer met entresol slaapverdieping, tweede slaapkamer met inloopkast, badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, wasruimte, royale master-bedroom met vaste kasten/dressoir en fantastisch uitzicht over de paardenfaciliteiten, ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet en voorbereidingen voor een ensuite sauna. CARPORT met PERSONEELSRUIMTE (ca. 49 m²) De carport biedt ruimte aan 2 personenauto’s. De personeelsruimte is voorzien van een keukenblok met inductiekookplaat voorzien van 3 kookzones, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser, badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Op de verdieping vindt u een woonkamer. OVERIGEN - berging met betonnen vloer (ca. 37 m²) - wagenloods (ca. 160 m²) bestaande uit 4 spanten met 2 noodstallen en naastgelegen paddock - binnenrijbak (ca. 439 m²) opgetrokken met gegalvaniseerde spanten en golfplaten dak - buitenbak (20 meter x 60 meter) voorzien van verlichting en sproeiinstallatie - 4-paards stapmolen - 5 paddocks - mestopslag - weidegang ca. 5.600 m² - parkeerterrein ALGEMEEN - elektrisch toegangshek - alarminstallatie - camerabeveiliging U begrijpt dat dit unieke object zich moeilijk laat beschrijven in een brochure. Dit object moet u beleven en ervaren. Bij interesse verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.