Ankeveensepad 31394 GW Nederhorst den BergSplegelpolder

CHARMANTE, VRIJSTAANDE WONING OP UNIEKE LOCATIE AAN DE SPIEGEL- EN BLIJKPOLDERPLAS U bereikt deze droomplek op circa 200 meter afstand van het dorpscentrum via een idyllisch doodlopend landweggetje. Als u even doorloopt, ziet u de historische Poldermolen staan. De zeer privé en rustig gelegen vrijstaande woning biedt een geweldig uitzicht op het natuur- en recreatiegebied Spiegel- en Blijkpolderplas met 3 jachthavens en diverse strandjes. Via de Zanderijsluis komt u op de rivier “de Vecht”. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 181 m2 en een houten bijgebouw van circa 52 m2 plus een verdiepingsvloer van nog eens 10 m2. De oppervlakte van het forse perceel bedraagt bijna 1.000 m2. De woning is gebouwd in 1928. Omstreeks 1990 is een gedeelte aangebouwd en in 2015 heeft een transformatie plaatsgevonden. Indeling: Begane grond: Ruime oprit voor meerdere auto’s. Via de zij-ingang komt u in een ruime hal met garderobe, toilet, een trap naar het souterrain en een trap naar de 1e verdieping, doorloop naar half-open keuken met een deur naar de voortuin en aansluitend de ruime eetkamer. Vanuit de eetkamer komt u via een trapje in de woonkamer met een balkenplafond, een grenenhouten vloer en een open haard. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht op het natuurgebied en stukje eigen water. Souterrain: Het souterrain ligt circa 1,50 meter onder het maaiveld. Een raampartij van 5 ramen zorgt voor toetreding van daglicht. Het souterrain heeft een ruime slaapkamer met eigen doucheruimte en wastafel in een aparte nis. Verder is er nog een 2e kamer die in gebruik is als was- en opslagruimte. 1e verdieping: Boven de oorspronkelijke woning bevinden zich een overloop met skylight, 2 slaapkamers en een tussenliggende badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een douche. In één van de slaapkamers staat de CV-opstelling. 2e verdieping: Vanaf de overloop komt u via een bordes op de 2e verdieping die geheel in gebruik is als master bedroom Deze riante kamer van circa 30 m2 heeft een open badruimte voorzien van ligbad en wastafel. De kamer biedt een weids uitzicht op het plassengebied. Buitenruimte: Naast de woning staat een houten bijgebouw met een oppervlakte van circa 52 m2, voorzien van een verdiepingsvloer van nog eens 10 m2, dat de bestemming “opslag voor bedrijfsdoeleinden” heeft. Achter het woonhuis ligt een ruim perceel grond en water dat rechtstreeks aansluit op het gebied van Natuurmonumenten. HET DORP Dichtbij Amsterdam, omringd door water en groen, ligt in de meander van de rivier de Vecht het dorp Nederhorst den Berg. Een typisch oudhollands plaatsje, sfeervol, authentiek en nog aangenaam dorps. Het is hier goed wonen voor zowel ouderen als jongeren. Het dorp beschikt over allerlei faciliteiten op het gebied van sport, cultuur en onderwijs. Het dorpscentrum ligt op 200 meter afstand en kunt u lopend bereiken. Er is een fraai dorpsplein met een supermarkt en enkele speciaalzaken. Er is voldoende parkeerruimte. Op de hoek van het Ankeveensepad is een druk bezochte bistro met terras. Nederhorst den Berg is ook een levendig dorp met drie basisscholen, mogelijkheden voor kinderopvang en veel verenigingen en sportclubs. Voor voortgezet onderwijs gaan kinderen naar Weesp, Naarden, Bussum of Hilversum. De uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Hilversum zorgen ervoor dat u in betrekkelijk korte tijd op uw bestemming bent. Bijzonderheden: - Rustig gelegen op loopafstand van de historische dorpskern - Forse tuin rondom met veel privacy - Royaal, multifunctioneel bijgebouw - 4 slaapkamers en 2 badkamers - CV-installatie middels Nefit Topline HR combiketel (2009) - Voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing - Oprit voor meerdere auto’s - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel C - Bouwjaar circa 1928 - Gebruiksoppervlak Wonen 181 m2 - Externe ruime (bijgebouw) 62 m2 - Bruto inhoud 619 m3 - Perceeloppervlakte 998 m2