De Biezen 181394 LS Nederhorst den BergBlijkpolder

Geschakelde, markante gezinsvilla met zes slaapkamers met een weids uitzicht over het recreatiegebied Spiegel- en Blijkpolderplas. Perceeloppervlakte 379 m2, woonoppervlakte 169 m2. Deze markante villa is in 1991 gebouwd door Ballast-Nedam op zand dat gewonnen is uit de Spiegel- en Blijkpolderplas. Hierdoor is een groot recreatiegebied ontstaan met 3 jachthavens en diverse strandjes. Via de Zanderijsluis komt u op de rivier De Vecht. Nederhorst den Berg is onderdeel van de gemeente Wijdemeren. Het dorp heeft een uitstekende ligging t.o.v. de uitvalswegen naar grote steden als Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Schiphol. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat bekend om het uitstekende zwemwater en de uitgebreide recreatiemogelijkheden met diverse strandjes, fiets- en wandelpaden. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en biedt veel voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, een sporthal, drie jachthavens, binnen- en buitentennisbanen, een manege, een kleine bibliotheek, twee basisscholen, peuteropvang en een fitness. Bijzonder aan deze geschakelde villa is, dat hij een eigen kap heeft. Al bij de bouw is de woning voorzien van een voor die tijd bijzonder goede isolatie. De binnenmuren zijn van kalkzandsteen en zijn voorzien van een glaswoldeken van 7,5 cm. Hierdoor heeft de woning zonder aanvullende energiemaatregelen zoals zonnepanelen al een B label. De woning heeft een woonoppervlakte van 169 m2. Met een betrekkelijk eenvoudige ingreep is het mogelijk om de garage bij de woonkamer te voegen, waardoor de begane grond met 20 m2 uitgebreid kan worden. Indeling: Begane grond: Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, toilet, meterkast en een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. In de L-vormige woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd aan de achterzijde, met een open haard en een hardhouten schuifpui. De woonkamer is voorzien van een vloer van parket van esdoornhout, de hal en de keuken hebben een plavuizen vloer. Aan de voorzijde van de woning is een halfopen U-vormige inbouwkeuken met gaskookplaat en oven. Via een hardhouten schuifpui komt u in de sfeervolle voortuin. De garage van 20 m2 heeft een vliering. 1e verdieping: Ruime overloop met toilet en vaste kast, uitkomend op vier slaapkamers en de badkamer, waarvan één in gebruik is als kastenkamer. De badkamer heeft twee enkele wastafels, een douche en een ligbad. 2e verdieping: Vaste hardhouten trap naar de tweede verdieping met een ruime overloop met mogelijkheid voor een wasmachine en een droger. Hier staat ook een gehuurde gas CV-ketel (2021) en een mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde bevindt zich de 5e kamer met dakraam en twee kantelramen en aan de achterzijde de 6e kamer met een nokraam en drie kantelramen die een geweldig uitzicht bieden over de Spiegel- en Blijkpolderplas. Beide kamers beschikken over handige schuifkisten onder de gording. De tuin: De oprit is 10 m lang en biedt parkeerruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De ruime achtertuin is 17 m diep en biedt een weids uitzicht op het natuurgebied. Bijzonderheden: - Rustig gelegen geschakelde villa met aan de achterzijde een weids uitzicht over de Spiegel- en Blijkpolderplas - 6 slaapkamers op de verdieping - Gehuurde CV-installatie via Intergas Kompakt HRE ketel (2020) - Eigen oprit met garage van 20 m2 en vliering - Energielabel B - Bouwjaar circa 1991 - Gebruiksoppervlak Wonen 169 m2 - Bruto inhoud 702 m3 - Perceeloppervlakte 379 m2