Rivièrahof 61394 DC Nederhorst den BergSplegelpolder

Op zoek naar een zeer ruime en energiezuinige woning in een prachtige groene omgeving? Lees hieronder wat deze woning allemaal te bieden heeft. Of plan een bezichtiging in, je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning met energielabel A is gelegen aan een rustig woonerf. De ruime en zonnige woonkamer heeft een bijzondere vloer van bamboeparket en een gezellige open haard. Een trap leidt naar de vide waar ruimte is voor een bureau of een luie stoel. Op de eerste verdieping en de zolder bevinden zich in totaal drie zeer ruime kamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren). De woning beschikt over een nieuwe keuken (2020), CV-installatie (2021), zonnepanelen (2021) en badkamer (2022). OMGEVING Nederhorst den Berg is een gezellig dorp met tal van actieve verenigingen. Het dorp heeft een supermarkt, diverse winkels, een drietal basisscholen, een modern voetbal- en tenniscomplex en andere handige voorzieningen zoals kinderopvang en apotheek. Ook zijn er tal van horecagelegenheden zoals het gezellige Spiegelhuys, maar ook een Italiaans, een Chinees en een Thais restaurant. Watersportliefhebbers genieten van de heldere Spiegelplas en de mooie rivier de Vecht. Nederhorst den Berg grenst aan het Natura 2000 gebied Oostelijke Vechtplassen waar veel fiets- en wandelroutes doorheen lopen. Ook zijn er meerdere strandjes. Hilversum en Weesp zijn in 15 minuten met de auto te bereiken en via de A2 zijn Utrecht en Amsterdam slechts 25 minuten verwijderd. Bushalte Overmeer ligt op 2 minuten van de woning en biedt een handige busverbinding met de NS stations van zowel Hilversum (via Ankeveen, ’s Graveland en Kortenhoef) als Weesp. INDELING De oprit met carport biedt toegang tot de woning en een ruime (fiets)berging. De poort naar de achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich ook een handige opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en haardhout. BEGANE GROND Direct achter de voordeur van de woning bevindt zich de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde verbonden met de keuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden zowel een schuifpui als een deur toegang tot de achtertuin. De vide is via een trap te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde een zeer ruime (werk)kamer. Deze is ontstaan door de oorspronkelijke twee slaapkamers samen te voegen, maar dit kan gemakkelijk weer worden teruggedraaid om een vierde slaapkamer te realiseren. ZOLDERVERDIEPING Overloop met CV-installatie, mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine. Een zeer ruime kamer strekt zich uit van de voor- tot achterkant van de zolder. Een kleine vliering, inbouwkasten en ruimte achter de knieschotten bieden zeer veel plek om spullen op te slaan. TUINEN Ruime achtertuin met terras, gazon en leuk tuinhuis met een fraai groen dak. In de zomer is hier vrijwel de hele dag zon en in de winter is het een komen en gaan van vogels. De voortuin is gelegen op het westen. BIJZONDERHEDEN - Parkeren onder carport op eigen terrein; - Vrij parkeren in de directe omgeving; - Vrijwel alle ramen en deuren voorzien van horren; - Mooie gordijnen op maat op begane grond en eerste verdieping; - Dakkapel van 4 m breed met elektrische rolluiken; - Energielabel A; - Spouwmuur-, vloer- en bodemisolatie; - Zonnepanelen (piekvermogen 4,29 kWp, jaaropbrengst circa 3500 - 3800 kWh); - Tulp keuken met ATAG inbouwapparatuur (2020); - Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet (2022); - CV-installatie (Nefit Trendline, 2021) en energiezuinige mechanische ventilatie (2021); - Elektrisch zonnescherm achter; - Bedraad internet op zolder; - Ruime berging en tuinhuis met groen dak; - Genieten van de natuur en het water rondom de Spiegelplas en de Vecht; - Mogelijkheid om twee grote kledingkasten over te nemen;