Hoofstraat 106031 AC NederweertBudschop

Deze unieke vrijstaande woning met loods is gelegen op een centrale locatie met veel vrijheid maar tevens ook veel privacy. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, zo is het centrum van Nederweert op 2 km afstand gelegen. Tevens zijn zowel de snelweg 'A2' en de doorgaande weg 'N280' richting Roermond uitstekend bereikbaar. De locatie wordt aangeboden op een perceel van ca. 5.250 m², optioneel is de locatie uit te breiden met een huiskavel van ca. 03.45.47 ha, waardoor het een geheel vormt van ca. 03.97.97 ha. In 2004 is de langgevelboerdij geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van de nodige luxe. Alles is tot in de puntjes uitgevoerd, waarbij de originele elementen zijn behouden. De goed geïsoleerde woning heeft energielabel B waarbij er tevens op de loods (opp. 211 m²) 32 zonnepanelen liggen. Verder is de tuin aangelegd met zowel privacy alsook een vrij uitzicht over de huiskavel, een gezellig overdekt terras, een bloementuin en als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, voldoende parkeergelegenheid voor landbouwvoertuigen en auto's. Centraal wonen en ondernemen! Deze unieke vrijstaande woning met loods is gelegen op een centrale locatie met veel vrijheid maar tevens ook veel privacy. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, zo is het centrum van Nederweert op 2 km afstand gelegen. Tevens zijn zowel de snelweg 'A2' en de doorgaande weg 'N280' richting Roermond uitstekend bereikbaar. De locatie wordt aangeboden op een perceel van ca. 5.250 m², optioneel is de locatie uit te breiden met een huiskavel van ca. 03.45.47 ha, waardoor het een geheel vormt van ca. 03.97.97 ha. In 2004 is de langgevelboerdij geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van de nodige luxe. Alles is tot in de puntjes uitgevoerd, waarbij de originele elementen zijn behouden. De goed geïsoleerde woning heeft energielabel B waarbij er tevens op de loods (opp. 211 m²) 32 zonnepanelen liggen. Verder is de tuin aangelegd met zowel privacy alsook een vrij uitzicht over de huiskavel, een gezellig overdekt terras, een bloementuin en als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, voldoende parkeergelegenheid voor landbouwvoertuigen en auto's. Entree Bij binnenkomst aan de voorzijde van de woning betreed je de ruime hal. Meteen valt de scheidingswand op welke deze ruimte deelt en knusser maakt, waarbij tevens aan de achterzijde van deze wand de garderobe gesitueerd is. Verder bevindt zich zowel de meterkast als het toilet in de hal. De hal biedt toegang tot de leefkeuken, de bijkeuken en een hobbyruimte. De sfeervolle verzorgde woning is ingericht met neutrale kleuren en tinten en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en zonnescreens en rolluiken. De keuken is een maatwerk keuken met al het gewenste inbouw- apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, wokbrander, vaatwasser, koelkast, oven en stoomoven. Tot slot is de keuken voorzien van een boiler. Keuken De keuken is een maatwerk keuken met al het gewenste inbouw- apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, wokbrander, vaatwasser, koelkast, oven en stoomoven. Tot slot is de keuken voorzien van een boiler. De houten kastjes en frontjes zorgen voor zowel een warme als luxe uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, welke eveneens geheel voorzien is van vloerverwarming. De woonkamer is afgewerkt met een tijdloze tegelvloer welke dorpelloos in verbinding staat met de rest van de woning. Middels de grote schuifpui aan de achterzijde ontstaat een uniek tuincontact met tevens veel luchtinval. Aangrenzend aan de eetkamer is tevens nog een tussenhal gelegen, vanuit welke de kelder en de eerste verdieping bereikbaar zijn. Op de begane grond is de eerste slaapkamer met badkamer en suite gelegen. De kamer is voorzien van twee ramen met de originele kozijnen voorzien van nieuwe HR++ glazen. De slaapkamer geeft bovendien toegang tot een walk-in-closet. De ruime badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, ligbad en aparte douche. Terug naar de tussenruimte gaan we de vaste trap op naar de verdieping, Hier vinden we de tweede badkamer, welke is voorzien van een inloop-douche, wastafel en toilet. Deze ruimte beschikt tevens over een radiator, tegelvloer en spotjes in het plafond, waarbij er extra ruimte is ontstaan door de plaatsing van een dakkapel. Op de overloop zijn verder nog vier slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van vloerbedekking, muurkast, radiator en dubbel glas met de originele kozijnen. Vanuit de laatste slaapkamer is de zolder middels een loopdeur toegankelijk. Hier is tevens de cv-ketel gesitueerd. De ruimte is voorzien van een drietal dakramen waardoor deze eveneens als hobby- of werkruimte geschikt is. Middels de vaste trap keert u terug op de begane grond in de ruimte naast de entree. Kantoor en bijkeuken Eenmaal terug op de begane grond beschikt de woning over een deur welke toegang biedt naar zowel het erf als naar de entree. Vanuit de entree is het toilet en de bijkeuken/wasruimte bereikbaar. Deze ruimte is tevens via het overdekte terras toegankelijk en voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR++ glas en een hordeur. De ruimte beschikt over de wasmachine en droger aansluitingen en een op maatgemaakt keukenblok. De kantoorruimte is aan dezelfde zijde gelegen en heeft ook een loopdeur naar het overdekte terras, houten kozijnen en HR++ glas. Ook deze ruimte is uiteraard voor verschillende doeleinden. Loods en werkplaats/garage De ruime loods is voorzien van een gevlinderde vloer, geïsoleerd dak, een loopdeur en twee overheaddeuren, en is geschikt voor diverse (hobbymatige) activiteiten welke werk- en opslagruimte nodig heeft. Op de loods liggen 32 zonnepanelen, welke voldoende stroom opwekken voor eigen gebruik. Ca. 2021 zijn de daken vervangen door deels sandwichpanelen en deels dakpannen. Middels een loopdeur staat de loods in verbinding met de werkplaats/garage. Tevens is er krachtstroom aanwezig. Huiskavel Eveneens behoort het tot de mogelijkheid om aanvullende landbouwgrond aan te kopen, aangeduid met het blauwe kader. Het perceel is groot ca. 03.45.47 ha waardoor het geheel uitgebreid kan worden tot maximaal ca. 03.97.97 ha. Uiteraard is het in onderling overleg ook mogelijk om een kleiner oppervlakte grond aan te kopen. De grondsoort betreft zandgrond en het perceel is de laatste jaren in gebruikt geweest voor de teelt van o.a. tarwe, maïs, schorseneren, bieten . Het betreft ideale grond voor akkerbouw / tuinbouw, maar kan natuurlijk ook ingericht worden als huisweide voor het (hobbymatig) houden van paarden of ander kleinvee. Omgevingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Nederweert' van de Gemeente Nederweert. Het heeft de bestemming: - Agrarisch - Verkeer - Waarde- Archeologie Omgeving De woning is gelegen aan de rand van Nederweert, doch op korte afstand van het centrum van Nederweert en het centrum van Weert waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals supermarkten, basisscholen en diverse eetgelegenheden. In het centrum van Weert is het treinstation gelegen. Ook het kerkdorp Budschop beschikt over een eigen basisschool. Daarnaast is het openluchtmuseum 'Eynderhoof' op korte afstand gelegen. Bovendien ben je binnen enkele minuten autorijden op de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht. Roermond is in ongeveer 20 minuten bereikbaar. Je vindt in de nabije omgeving mooie natuur in een landelijk gebied waar je naar hartenlust kunt wandelen en fietsen, waaronder het 'Nationaal Park de Groote Peel'. Voor vragen kunt u contact opnemen met: Timon Dols (makelaar) tel: 06- 51225838 m: Arvalis Roermond Steegstraat 5 6041 EA ROERMOND