de Bryde 107077 AX NetterdenNetterden

Verrassend uitgebouwde en ruime 2-onder-1-kapwoning in de rustige dorpskern van het gezellige Netterden. Echt een ideale woning voor grote gezinnen, inwoning of voor kantoor/werk aan huis. Aan de achterzijde is de woning fors vergroot en boven de voormalige garage/berging is een dakopbouw met een dakkapel geplaatst. Hierdoor heeft de woning een riante woonkamer en de royale kamer in de kap van de aanbouw. Er zijn volop gebruiksmogelijkheden. Bovendien heeft de woning een benijdenswaardig A-label, wat mede te danken is aan de geïnstalleerde zonnepanelen. Bijzonderheden - Royaal woonoppervlakte van 159 m² - Energielabel A - Rustige en kindvriendelijke woonwijk - Netterden heeft een eigen oprit naar de Duitse snelweg A3 - Omsloten en keurig aangelegde achtertuin Indeling Begane grond: entree met meterkast, gerenoveerde trapopgang en trapkast; riante tuingerichte woonkamer met sfeerhaard, eiken vloer en tuindeuren; keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; doorloop naar aangebouwde ruime berging/bijkeuken met keukenblokje, witgoedaansluitingen, tuindeur en vernieuwd toilet; vanuit de hal is er een tweede trap naar een ruime kamer in de kap, welke momenteel is ingericht als werkruimte/kantoor en is voorzien van forse dakkapel (ook prima geschikt is als tweede zitkamer of slaapkamer). Verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Vaste trap naar zolder. Grote zolder waarop slaapkamer/werkkamer met dakraam en cv-ruimte en berging. Verrassend ruim en sfeervol uitgevoerd Echt een woning om van binnen te gaan bekijken. De voorzijde geeft nog lang niet alles prijs. Door de jaren heen is de woning flink uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd. Het is smaakvol uitgevoerd en daarbij zijn ruime vertrekken gerealiseerd. Laat u verrassen door deze sfeervolle woning. Buitenruimtes De woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin met gazon, terras en borders. Het biedt voldoende privacy. Een fraai waterornament zorgt voor rust en een speels accent. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping en hieronder kan heerlijk van het buitenleven worden genoten. Tevens is er een houten tuinhuisje om uw tuingereedschap in op te bergen. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid en ook in de straat zijn openbare parkeervakken met groenvoorzieningen. Omgeving De woning is gelegen in de dorpskern van Netterden en is omringd door de groene charme van de Achterhoek. Netterden is een pittoresk dorp en heeft een gunstige ligging aan de grens met Duitsland. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen zoals 's-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich. Voor de kleintjes is er op loopafstand een basisschool. Er is een voetbal vereniging en voor ontspanning zijn er verschillende zwembaden in de buurt. In slechts enkele autominuten is de Duitse snelweg A3 te bereiken en zo bent u in een mum van tijd op weg richting Oberhausen of Arnhem. Kom zelf ervaren hoe deze prachtige 2-onder-1-kapwoning het woord 'thuis' herdefinieert. Belangstelling? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1989 - Perceelgrootte: 305 m² - Inhoud: 522 m³ - Woonoppervlakte: 159 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit HR ketel uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas - Bezonning: oost - Zonnepanelen: 12 stuks - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 345.000,-- kosten koper