Emmerikseweg 6-6A7077 AP NetterdenNetterden

NU IN VERKOOP: EEN GROTE, LUXE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ/VILLA IN NETTERDEN. De woonboerderij is in opdracht van de huidige eigenaar geheel onderhanden genomen door vakmensen, met alle liefde gerenoveerd en verbouwd en tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt! Zo'n 'exemplaar' kom je niet vaak tegen! Markant gelegen, op de hoek van een rustige straat in het lieflijke dorpje Netterden. Mooi centraal ten opzichte van het buitengebied, de landerijen en het Montferland maar ook de belangrijke uitvalswegen (A3/A12). Deze prachtige riante woonboerderij op een ruim perceel heeft alles wat je maar wenst op het gebied van wonen èn van energiezuinig leven. Met een energielabel A+++ zit je er hier warmpjes bij. Het geheel is een lust voor het oog, zowel van buiten als van binnen. Met recht een instapklare woning te noemen. Een paar kenmerken alvast: Ruime oprit voor meerdere auto's; Grote garage met kap, werkplaats en berging, voorzien van eigen meterkast met krachtstroom; Een extra, separate woning voor je praktijk, de logées, een B&B, als mantelzorgfunctie, voor je hobby of wat je ook maar wenst; Daardoor: onder andere twee keukens, twee badkamers!; Een uitermate hoog niveau van afwerking, met materialen van een zeer duurzame en hoogwaardige kwaliteit; Zonnige tuin met terrassen; Op deze aangename plek in de Gelderse Achterhoek kom je al snel onder de indruk van alle doordachte en sfeervolle ruimtes in deze villa; De afwerking is in 1 woord fantastisch met klassieke en moderne elementen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+++! Wat deze woning echt bijzonder maakt is dat het, ondanks het indrukwekkende woonvolume, nog steeds sfeervol en huiselijk aanvoelt. Het geheel is volledig omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort. Er is plek voor zeker 6 auto’s. Zodra je de poort opent en de oprit in rijdt, voelt het als thuiskomen. Wonen is nog nooit zo leuk geweest, loop met ons mee door deze woon villa: Via de traptreden in de tuin loop je naar de prachtige entree van deze zeer ruime woning. De overdekte entree trekt direct de aandacht. In de hal liggen unieke vloertegels, deze stijl is doorgetrokken in het gastentoilet. De trapopgang met vide past perfect bij de stijl van de woning. De living, woonkeuken en eetkamer, vormen samen een sfeervolle leefruimte met fraai lichtinval. De woonkamer heeft een Barbas houtkachel en achter de en-suite deuren bevindt zich de eetkamer. De antraciet kleurige natuurstenen vloer vormt een mooie combinatie met het stucwerk en de witte paneeldeuren. Een openslaande deur verbindt deze ruimte met het terras en de achtertuin. In de woonkeuken staat de luxe keukenopstelling uit 2021, met een kookeiland, veel kastruimte en een Quooker bij de rechthoekige gootsteen. Het design en de kleur is eigentijds en klassiek tegelijk en past daardoor perfect in het geheel. Het inductiefornuis met ingebouwde afzuigkap is een fantastische plek voor de kookliefhebber. De vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele oven zijn ingebouwd. Verder is er een achter portaal met ‘bijkeuken’, extra werkplek of speelhoek voor de kids, een moderne toiletruimte, de meterkast en de achter entree. We gaan door naar de eerste verdieping. De trapopgang met vide staat in verbinding met de ruime overloop. Er ligt een eiken parketvloer. Achter de witte paneeldeuren zijn vijf slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte met witgoedaansluiting en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn riant, alle vijf volwaardige kamers. De stijlvolle badkamer is in 2020 gerealiseerd en ingedeeld met een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Het vrijstaande bad is een echte eye catcher. De ‘off white’ gestucte wanden zijn gecombineerd met donker natuursteen op de vloer. De prachtige balken geven sfeer aan de gehele verdieping. En de tweede verdieping. Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee (slaap)kamers gesitueerd en er is veel bergruimte. Maar er is meer, deze villa biedt diverse dubbele bewoningsopties. Kom binnen bij nummer 6A. Via een eigen entree stap je het woongedeelte binnen met een living met open keuken met keurige keukenopstelling in donkere kleur. Een airco kan de ruimte koelen en verwarmen. Via een moderne ‘staal look’ deur kom je in de hal waar zich de moderne toiletruimte, de badkamer en twee slaapkamers bevinden. De badkamer is klein maar ‘fijn’ en in 2023 vernieuwd. Een ruime inloopdouche, wastafel en plek voor de wasmachine. De slaapkamers zijn goed, een heeft een vaste inbouwkast en wastafel. Kenmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1979. Vanaf 2020 compleet gerenoveerd; - Perceeloppervlak 1071 m²; - Woonoppervlak circa 295 m², externe bergruimte circa 33 m² en inhoud circa 1064 m³; - Volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A+++! - Grond water pomp met sproei installatie in de tuin aanwezig. Buitengewone extra’s: Geïsoleerde vrijstaande garage van ruim 33 m², met zadeldak, overkapping, eigen elektra en sectionaal deur, 2019; Houten tuinberging met pannen gedekt; 18 stuks zonnepanelen, 2023; Lucht water warmtepomp met elektrische close-in boiler ten behoeve van warm water, 2023; Voorzien van Barbas houtkachel; Voorzien van vloerverwarming; Voorzien van airconditioning; Schilderwerk uitgevoerd vanaf 2018 tot en met 2022; Zeer geschikt voor een groot gezin of praktijk/werk aan huis; Levensloopbestendig; Mantelzorg en/of kangoeroe. Rondom ligt een prachtig aangelegde tuin. Er zijn meerdere heerlijke terrassen en een overkapping. Genieten gegarandeerd! De tuin is perfect verzorgd, een strak geheel, er staan diverse soorten bomen en planten en de hele kavel is geheel omheind. Wonen, leven en genieten in de Achterhoek. Netterden is je thuis. Ouderwets gezellig en tegelijkertijd vol leven. Een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen), op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Je vindt in het dorpje een basisschool, café en een kerk, alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen, 's-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich (DE). Kortom, een geweldig woonhuis met een perfect samenspel van landelijke sfeer, moderne accenten en hoogwaardige materialen. Helemaal van nu! De plattegrond creëert een gevoel van ruimte en vrijheid, de grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen. Je woon droom begint hier. Aanvaarding in overleg.