Slawijkseweg 87077 AM NetterdenNetterden

Vrijstaande woonboerderij op een prachtige locatie gelegen aan de rand van het dorp en het buitengebied van Netterden. Welkom bij deze unieke en zeer ruim bemeten vrijstaande woonboerderij gelegen aan de Slawijkseweg 8-8A in Netterden. De woning is op een heerlijke en rustige locatie gelegen aan het einde van een doodlopende weg aan de rand van de bebouwde kom en het landelijke buitengebied. De ligging te midden van het groene buitengebied van de “Achterhoek” en het dorp Netterden alsmede de dichtbij zijnde oprit naar de Duitse snelweg Arnhem-Oberhausen, maakt deze woning zowel rustiek alsook zeer strategisch gelegen. De woonboerderij is in 1988 door de vorige eigenaar gebouwd en het betreft een kwalitatief goed gebouwde en uitgevoerde woning met diverse bijgebouwen. De woning, type boerderij stijl, beschikt over diverse kenmerkende uiterlijke eigenschappen zoals het wolfsdak met keramische dakpannen, hoge kozijnen en ramen met roeden verdeling, houten sierluiken en metselwerk met vlechtwerk en hanenkammen. De woning is zeer ruim qua opzet en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 266 vierkante meter. Door de huidige indeling van de woning, waarbij op beide woonlagen alle voorzieningen zoals een keuken, badkamer en slaapkamers aanwezig zijn, is het een ware uitkomst voor bijvoorbeeld grote gezinnen met kinderen, senioren of zelfs een combinatie van beiden. De woning is tijdens de bouw in 1988 al volledig en zeer goed geïsoleerd en beschikt over een Energielabel A. De muren zijn ca. 60 cm dik, waardoor het koel is in de zomer en behaaglijk in de winter. Na afgifte van het betreffende energielabel zijn de daken van de bijgebouwen in 2019 nog voorzien van 28 zonnepanelen en 4 airco's. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof deuren, kozijnen en ramen en is het buitenschilderwerk in 2021 nog door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. Bijzonderheden - Prachtige landelijke ligging aan de rand van het dorp en het buitengebied van Netterden - Kwalitatief hoogwaardig en goed gebouwde woonboerderij uit 1988 - De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en wordt keurig bewoond - Volledig geïsoleerd en voorzien van een Energielabel A - Levensloopbestendig door de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond - Door het riante woonoppervlak en de huidige indeling is de woning zeer geschikt voor bijvoorbeeld inwoning, dubbele bewoning of B&B (vraag de verkopend makelaar voor meer informatie) - Prachtig aangelegde en goed onderhouden buitenruimte en tuinen rondom de woonboerderij - Goede bereikbaarheid, op zeer korte afstand van de oprit van de Duitse snelweg A3-A12 Arnhem-0berhausen Indeling Begane grond: entree, centrale hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping alsmede toegang tot de woonkeuken en de centrale gang. De ruime woonkeuken heeft airconditioning en een nieuwe (2018) in landelijke stijl uitgevoerde keuken welke is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. De woonkeuken is, net als de centrale gang en de bijkeuken, voorzien van een natuurstenen vloer en de karakteristieke schouw met gashaard maken deze ruimte compleet. De woonkamer zelf is bijzonder ruim met veel ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit wordt verder geaccentueerd door de strakke plafonds met sierlijsten en ornamenten, aangevuld met een schouw voorzien van een gashaard en airconditioning om uw comfort te waarborgen. De badkamer is ruim qua opzet en heeft vloerverwarming, een ligbad met whirlpool, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één grote met airconditioning. De bijkeuken, tevens achteringang van de woning, heeft de beschikking over een klein keukenblok, ruimte voor de witgoedopstelling en opstelplaats van de huidige cv-installatie. Verdieping: de centrale overloop geeft u toegang tot alle aanwezige ruimten. De ruime woonkamer met schouw en gashaard, evenals airconditioning, is voorzien van een donkere laminaatvloer en een grote dakkapel die leidt naar een zeer ruim dakterras met prachtig uitzicht over het buitengebied en middels een vaste trap direct toegang geeft tot de tuin. De moderne half open keuken (2008) past perfect in het geheel met een lichte kleurstelling en donker natuurstenen aanrechtblad, compleet met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De badkamer is modern en heeft naast een inloopdouche tevens een ligbad, een wastafelmeubel en een designradiator. Verder vindt u op de verdieping nog drie slaapkamers van verschillende afmetingen en een toilet. Zolder: via een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de zolder, die fungeert als zolderberging. Bijgebouwen: een vrijstaande stenen garage in spouw met bergzolder, een vrijstaande stenen schuur (voormalig dierenverblijf) in gebruik als werkplaats met bergzolder, een vrijstaand gemetseld Engels theehuis voorzien van houten puien en een rieten kap en daarnaast nog een aantal houten dierenverblijven. Buitenruimtes De buitenruimtes van deze woonboerderij zijn even indrukwekkend als de binnenkant. De woonboerderij met bijgebouwen is gesitueerd in het midden van het perceel. Aan de ene zijde is er een prachtig aangelegde siertuin met ruim gazon, diverse borders met bloemen, bomen alsmede een grote vijver met koi karpers en een filterinstallatie. Aan de andere zijde van de woonboerderij bevindt zich de ruime voedseltuin met wederom een ruim gazon, moestuin, composthoop, boomgaard met diverse oude rassen hoogstam fruitbomen, een glazen broeikas uit 2024 en een aantal houten dierenverblijven. Het gehele perceel is omringd door een landschappelijke groene haag ook wel een Gelderse haag genoemd. Deze bestaat vaak uit een samenstelling van een aantal soorten struiken en planten die passen bij de Gelderse streek. Zowel de siertuin als de voedseltuin zijn goed bereikbaar en toegankelijk en beide hebben een houten dubbele toegangspoort. Beide tuinen hebben daarnaast nog een eigen beregeningsinstallatie middels diverse pop ups, druppelslangen en waterpunten welke zijn aangesloten op een tweetal puntstukken met grondwaterpompen. De vrijstaande stenen garage beschikt over een ombouwmeubel met koud stromend water en heeft een zolderberging en biedt veel opbergruimte. Daarnaast bevindt er zich een vrijstaande schuur welke in gebruik is als werkplaats maar ook dienst zou kunnen doen als dierenverblijf. Uw groene vingers kunt u de vrije loop laten in de dit jaar pas geplaatste tuinkas. Voor de ontspanning kan men heerlijk tot rust komen in of op het terras van het charmante Engelse theehuisje en kan men volop genieten van de vijver, de tuin en de serene omgeving. Omgeving Netterden is een klein en pittoresk dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek in de provincie Gelderland. Het dorp ligt vlak bij de Duitse grens en heeft een landelijk karakter met veel groen en rust. Netterden heeft een lange geschiedenis, die teruggaat tot de middeleeuwen, en is bekend om zijn charmante dorpskern met de Sint-Walburgiskerk, een neogotische kerk uit de 19e eeuw. De omgeving van Netterden is ideaal voor wandel- en fietstochten, met veel mooie landschappen en oude boerderijen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen zoals 's-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich. Voor de kleintjes is er op loopafstand een basisschool. Er zijn diverse verenigingen (zoals voetbal, fanfare e.d.) en voor ontspanning zijn er verschillende zwem- en golfbanen in de buurt. De woonboerderij is zeer goed bereikbaar en op zeer korte afstand gelegen van de op- en afrit van de snelweg Arnhem-Oberhausen (A3/A12), waardoor u snel richting grote steden kunt reizen. Voor openbaar vervoer bent u in een mum van tijd bij het treinstation van het Duitse Emmerich vanwaar u de trein richting Arnhem en/of diverse andere bestemmingen zou kunnen nemen. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere woonboerderij? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Stap binnen in deze unieke woning en ervaar zelf de charme en het gemak dat deze plek te bieden heeft. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1988 - Perceelgrootte: 4.275 m² - Inhoud: 893 m³ - Woonoppervlakte: 266 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m² - Externe bergruimte: 87 m² - Verwarming: radiatoren middels een Remeha Calenta Ace HR cv-ketel uit 2021, vloerverwarming in de badkamer begane grond, een 3-tal gashaarden en 4 airco’s - Warmwater: via cv-ketel - Koeling en verwarming: 4-tal “Daikin” airco’s uit 2018 (3x) en 2022 (1x) - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en compleet dubbel beglazing - Bezonning: rondom - Zonnepanelen: 28 pv-panelen (2019) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 825.000,-- kosten koper