Schooldijk 37833 GK Nieuw-AmsterdamNieuw-Amsterdam-Centrum

U heeft de wens om wonen en werken te combineren...........? Dan is een bezichtiging van dit pand een absolute must. Sfeer, karakter en nostalgie gaan hier samen met tal van mogelijkheden qua invulling van dit verrassend ruime woon-werk/winkelpand dat is gelegen aan de rand van het levendige dorpscentrum van Nieuw-Amsterdam (gemeente Emmen). Een absoluut uniek object met en rijke historie....... Energielabel woonhuis C. Energielabel bedrijfsgedeelte A. Het betreft hier een zeer degelijk pand dat oorspronkelijk omstreeks 1935 op zeer degelijke wijze is gebouwd en nadien meerdere malen is verbouwd en vergroot, waarbij het voorhuis gedeeltelijk in gebruik is geweest als woonruimte i.c.m. met winkelruimte. In de loop der jaren is de winkelruimte aan de voor- en zijkant vergroot en is tevens een royale aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd met o.a. kantoor en opslagruimte en een royale werkplaats, waar nadien nog "vuurwerkkluizen" in zijn aangebracht. Aan de voorzijde bevindt zich entree van de winkelruimte. De winkel/presentatieruimte ruimte loopt "naadloos" over in de sfeervolle woonruimte. Er is sprake van een zitkamer met een karakteristieke erker, die via een open keuken (met provisiekelder) doorloopt naar de eetkamer. De keuken is uitgevoerd in de stijl van de woning. De trapopgang bevindt zich centraal tussen de winkel- en de woonruimte en is uitgevoerd als een bordestrap met fraaie glas-in-lood elementen op het bordes. De eerste verdieping is uitgevoerd met een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer (te moderniseren). Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik geweest als berging, maar biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. De winkelruimte bestaat uit een ontvangstruimte met balie en een aangrenzende presentatieruimte. Aan de voorzijde is sprake van een glaspui over de volle breedte van het pand, waardoor enerzijds sprake is van veel lichtinval en anderzijds van uitstekende presentatiemogelijkheden. De winkelruimte is d.m.v. een lichte, niet-constructieve scheidingswand (eenvoudig te verwijderen) gescheiden van een berging/opslagruimte. De achterliggende werkplaats en kantoorruimte is zowel via de winkelruimte als ook via de achterhal van het pand te bereiken. De achterhal/entree met toilet, biedt toegang tot de woonruimte en tevens tot de kantoren en de aangrenzende werkplaats. Er is sprake van een tweetal kantoren/werkkamers (13 en 18 m2), waarvan er één is uitgevoerd met een pantry en een opslagruimte. Via één van de kantoren is de werkplaats bereikbaar. De werkplaats (ca. 10 x 12 m) is geïsoleerd en verwarmd uitgevoerd en is voorzien van een overheaddeur, een vluchtdeur en lichtkoepels In de werkplaats zijn enkele bergingen aangebracht die dienst hebben gedaan als "vuurwerkkluis". Deze bergingen zijn uitgevoerd met niet-constructieve wanden en zijn daardoor eenvoudig te verwijderen. Het pand is gedeeltelijk geïsoleerd en m.u.v. de glas-in-loodramen volledig voorzien van HR++ beglazing. Verwarming geschiedt d.m.v. radiatoren i.c.m. een aardgasgestookte HR-combiketel. De werkplaats wordt verwarmd d.m.v. een aardgasgestookte heater. De bestaande oprit bevindt zich rechts van het pand. Er bestaat echter ook een mogelijkheid om aan de rechterzijde een inrit te realiseren, waardoor desgewenst privé en zakelijk gescheiden kunnen worden gehouden. De totale perceelgrootte bedraagt 883 m2. Bij de afbeeldingen vindt u een tweetal "artist impressions". Met deze afbeeldingen wordt getracht duidelijk te maken dat de bestaande aanbouw aan de linkerzijde van het pand op verschillende manieren kan worden gebruikt, maar ook plaats kan maken voor een heerlijke tuin en/of parkeerplaatsen. Bij een woon/werksituatie kan op die manier een goede "scheiding" worden gecreëerd tussen wonen en werken. Globaal is in de huidige situatie het object als volgt opgesplitst: - woonruimte ca. 100 m2 - winkelruimte ca. 105 m2 - kantoor/werkplaats/opslagruimte ca. 180 m2 Het pand is gelegen op letterlijke loopafstand van het onlangs geheel vernieuwde dorpscentrum van Veenoord/Nieuw Amsterdam, met een keur aan winkelvoorzieningen waaronder een viertal supermarkten, een verdiepte wandelpromenade langs het kanaal, een tweetal basisscholen, een gezondheidsplein met apotheek, huisartsenpraktijken , tandartspraktijken en praktijken vroor fysio-therapieën alsmede een NS-station. Sportvoorzieningen liggen op eveneens op loopafstand. De ligging in Nieuw Amsterdam is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de bereikbaarheid uitstekend. Emmen met het eveneens vernieuwde centrum, het belevenispark- Wildlands, het nieuwe Atlas-theater, het Scheperziekenhuis etc. ligt op een steenworp afstand. Bovendien kan men daar ook terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in nagenoeg alle studierichtingen. In de omgeving is tevens sprake van diverse fiets- en wandelroutes en bossen. KORTOM, EEN ZEER VERRASSEND PAND, MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE NB. Het geheel kent een bedrijfsmatige bestemming (omzetting naar volledige woonbestemming in overleg met de gemeente Emmen is wellicht mogelijk). Is uw interesse gewekt, aarzel dan niet om een afspraak voor een bezichtiging te maken om zodoende een juiste indruk te krijgen van het pand en de omgeving. Disclaimer. Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.