Boekweitstraat 57938 RE Nieuw-BalingeNieuw-Balinge

In een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp gelegen VRIJSTAANDE WONING met B&B! De woning is gebouwd in 2021 en heeft een modern luxe afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en gasloos. Het geheel is gelegen op een kavel van ca. 570 m² eigen grond. Nieuw-Balinge heeft een rijk verenigingsleven voor jong en oud en ligt vlakbij de toeristische plaatsen zoals Westerbork en Orvelte. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in nabij gelegen plaatsen zoals Hoogeveen en Westerbork. Nieuw-Balinge heeft een eigen basisschool en een actief dorpshuis. Verder zijn er prachtige en bijzondere natuurgebieden in de directe omgeving aanwezig, waaronder het Mantingerzand, andere natte heidevelden en bos. De omgeving is rijk aan prachtige wandel- en fietsroutes en ligt op een aantal kilometers van de 18 holes golfbaan Martensplek in Tiendeveen. BEGANE GROND Entree/hal met meterkast en toilet. Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 51 m²) met sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en luxe/moderne woonkeuken voorzien van kook-/spoeleiland, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuiging en oven. Vanuit de hal eveneens toegang tot de bijkeuken (ca. 8m²) met opstelling voor wasmachine en droger alsmede toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 9m², 12m² en 22m²) , inloopkast met opstelling voor warmtepompboiler, alsmede de moderne badkamer (ca. 9m²) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van een sfeervol ligbad. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap bereikbare bergzolder. TUIN EN BIJGEBOUWEN De keurig aangelegde tuin beschikt over een sfeervol terras, een vrijstaand tuinhuis, alsmede de volledig afgewerkte B&B (met eigen tuingedeelte). De B&B (De Waander) beschikt over een eigen ingang, woonkamer/keuken (ca. 19m²), badkamer met toilet, douche en vaste wastafel en vlizotrap naar het slaapgedeelte (ca. 10m²) Een 80 liter boiler zorgt hier voor warm water, verwarming middels infrarood panelen. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Gebouwd in 2021; - Volledig geïsoleerd en gasloos; - Voorzien van warmtepompboiler (200 liter); - Volledig modern en luxe afgewerkt; - In het bijgebouw is een keurige B&B gerealiseerd; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; - Energielabel kan eenvoudig naar een energielabel A gaan.