Appelgaard 143264 PA Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

WAUW! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit heeft écht alles wat u zoekt! Een stijlvolle, moderne keuken, strakke afwerking met oog voor detail van de begane grond tot en met de tweede verdieping, een charmante gevel met balkon én een royale tuin die grenst aan groen en water. De tuin heeft een indrukwekkende afmeting van bijna 13 meter lang en meer dan 11 meter breed. Tevens biedt het geheel veel privacy. De woning ligt op een toplocatie in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Aan de Kreek in Nieuw-Beijerland, omgeven door groen en speeltuinen. Op loop- of fietsafstand vindt u de voetbalvereniging en het dorpscentrum met een supermarkt, scholen en andere voorzieningen. Dankzij de moderne inrichting van de wijk geniet u van voldoende parkeergelegenheid, groene stroken en openbaar vervoer op loopafstand. Nieuw-Beijerland is een zelfvoorzienend dorp met onder andere een kinderopvang, basisschool, supermarkt en voetbalvereniging. Binnen 10 autominuten of 20 fietsminuten bereikt u Oud-Beijerland, met meerdere middelbare scholen, een breed scala aan voorzieningen, gezellige horeca en een wekelijkse markt. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn binnen 15 minuten bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De woning beschikt over een ruime oprit voor twee auto's en toegang tot de garage. In de entree/hal vindt u een strakke afwerking, een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, een uitgebreide meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een modern, fraai afgewerkt toilet met fontein. Een op maat gemaakte garderobekast zorgt ervoor dat jassen en tassen netjes uit het zicht hangen. De open stalen deur leidt naar de sfeervolle living en woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte erker die een warm en ruimtelijk gevoel creëert. Bij de moderne gashaard kunt u heerlijk ontspannen. De strak gestuukte wanden, grote vloertegels met vloerverwarming en stijlvolle wandlampen dragen bij aan de luxe sfeer. De royale woonkeuken aan de achterzijde is een waar pronkstuk. Dankzij een uitbouw van 2,40 meter is er volop ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. De hoogwaardige Tieleman-keuken (2017) is volledig ingebouwd, waardoor de kastenwand naadloos in de muur overgaat. De motor van de afzuigkap is slim geplaatst in de garage, wat zorgt voor een fluisterstille werking – een luxe detail waar u dagelijks van geniet. De keuken is uitgerust met Siemens StudioLine-apparatuur, een exclusieve lijn die geavanceerde technologie combineert met stijlvol design. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als de begane grond, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Er zijn drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een royale inloopdouche met draingoot, een tweede toilet en handige nisjes in het tegelwerk. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl elektrische vloerverwarming het comfort compleet maakt. Deze verdieping is uitgerust met airconditioning. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een vierde, zeer ruime slaapkamer met dakraam. De technische ruimte is netjes weggewerkt, en er is voldoende ruimte om de was te doen en spullen op te bergen. DE TUIN De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd onder architectuur en bieden volop ruimte om van de zon te genieten. De achtergevel is voorzien van elektrische zonwering. Via het zijpad is er een handige doorgang van de voortuin naar de achtertuin. Een woning die tot in de puntjes is afgewerkt, op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bezichtiging meer dan waard! ALGEMEEN - Woonoppervlakte van 168 m², mede door de uitbouw van 2,40 meter - Riante achtertuin met vrije achterzijde, gelegen aan groen en water - Sfeervolle erker met balkon, wat zorgt voor luxe uitstraling - Zeer strak en modern ingericht, met oog voor detail - Keuken zeer luxe, voorzien van Siemens StudioLine - Op de begane grond is de woning voorzien van screens - Op de verdieping is de woning voorzien van rolluiken - Oplevering in overleg, richtlijn eind mei 2025 HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO