Dreef 28-A3264 TA Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Wat een heerlijke vrije ligging aan het water! Wat een toplocatie! Welkom thuis bij de Dreef 28 a in Nieuw-Beijerland! Ontdek hier de perfecte balans tussen fijn wooncomfort en een ware oase van groen, compleet met heerlijke zitmogelijkheden om te ontspannen onder de stralende zon met uitzicht over het water en de groene omgeving. Deze charmante woning is voorzien van 3 (voorheen 4) slaapkamers, een ruime badkamer, fijne keuken en heerlijke leefruimte. Tevens is de woning voorzien van 5 zonnepanelen, vernieuwde meterkast en een nieuwe C.V.-ketel. De woning is voorzien van energielabel B. Dit label is opgevraagd voorafgaand het plaatsen van de zonnepanelen en het vervangen van de nieuwe ketel. Nieuw-Beijerland Het hart van Nieuw-Beijerland wordt gevormd door haar gezellige dorpsplein, omringd door historische gebouwen en lokale winkels. De voorzieningen in Nieuw-Beijerland zijn binnen handbereik, naast de lokale winkels zijn er ook verschillende sportfaciliteiten, waaronder sportvelden en tennisbanen te vinden. In het dorp is een basisschool en kinderopvang gevestigd. Nieuw-Beijerland wordt omringd door prachtige natuur en diverse wandelpaden. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met ruime hal, toegang tot de inpandige berging en toegang naar de living. De living heeft een oppervlakte van maar liefst 38 m²! De gemoderniseerde keuken is aan de voorzijde van de woning te vinden en is voorzien van een 5-pitskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quoocker, oven, ruime koelkast en vriezer. Vanaf de woonkamer is er vrij uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de groene omgeving. Tevens is de woonkamer voorzien van veel lichtinval. Tuin: Zonliefhebbers opgelet! De fraai aangelegde achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Het zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe. Niet alleen de zon is heerlijk in deze tuin, hier kunt u namelijk ook fijn genieten van de fraaie inrichting van de tuin en het fantastische uitzicht! Bent u klaar om te ontspannen met heerlijk uitzicht richting het groen? Ook de voortuin is keurig aangelegd en onderhouden. Ook hier komt dezelfde stijl terug van de achtertuin en haar groene inrichting. In de straat komt enkel bestemmingsverkeer, waardoor u hier niet alleen in het groen woont, maar ook in de rust. Én dat op loopafstand van de voorzieningen van het dorp Nieuw-Beijerland! 1e verdieping: De eerste verdieping is voorzien van 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1, voor- en achterzijde (ca. 2,88 m x 7,09 m), voorzien van zowel een groot raam aan de voorzijde als een dakraam aan de achterzijde. Slaapkamer 2, achterzijde (ca. 3,39 m x 2,14 m), voorzien van een dakraam. Voor het creëren van een extra kamer, kan met gemak slaapkamer 1 opgesplitst worden. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een hoekbad, hangcloset, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. In de badkamer is ook de wasmachine aansluiting te vinden. Het fijne van deze badkamer is dat er een raam aanwezig is, ideaal voor zowel ventilatie als daglicht! 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van een ruime overloop (waar tevens de wasmachine - en drogerplaats gecreëerd kan worden), met toegang tot de 3e slaapkamer. Slaapkamer 3 (ca. 2,88 m x 2,83 m), een comfortabele en ruime slaapkamer door de combinatie van een dakkapel aan de voorzijde én een dakraam aan de achterzijde. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als sportkamer. Maar kan tevens goed functioneren als ruime slaapkamer of bijvoorbeeld als werkkamer. Berging: De woning is voorzien van een inpandige berging aan de voorzijde. Zowel via de voortuin als via de woning is er toegang tot de berging. De berging is ca. 3,38 m diep en ca. 1,99 m breed. Bijzonderheden: - Gelegen op een top locatie!; - Energielabel B; - Toilet begane rond geheel vernieuwd 2021; - Aanleg voortuin 2020; - C.V.-ketel 2022; - Meterkast vernieuwd 2022; - Traprenovatie 2022; - Zonnepanelen 5 stuks 2022; - Aanleg achtertuin 2023; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Vrije ligging; - Vrij zicht; - Ruim voldoende (openbare) parkeergelegenheid; - Nabij het centrum van Nieuw-Beijerland; Grijp deze zeldzame kans om te wonen op een plek waar comfort en natuur samenkomen. Zien wij elkaar binnenkort bij de bezichtiging van deze parel? Oplevering: in overleg, kan indien gewenst op korte termijn. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.