van Oldenbarneveldstraat 183264 VB Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Ruime en lichte eengezinswoning met een grote garage van circa 32 m2 op een perceel van 165 m2. Deze woning is rustig gelegen aan een looppad in een kindvriendelijke woonwijk met aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. De nette achtertuin is heerlijk op het zonnige zuidwesten gelegen. Het kleinschalige centrum van Nieuw-Beijerland is voorzien van een aantal winkels zoals onder andere een supermarkt en een warme bakker. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid de rivier het Spui met een jachthaven en wandel/natuurgebied. Op korte afstand bevinden zich de pont richting Spijkenisse en de N217 die direct verbinding heeft met de A29 richting de randstad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, trapopgang naar de bovenverdieping, de woonkamer en een keurige keuken. De lichte doorzon woonkamer heeft grote raampartijen die voor lekker veel lichtinval zorgen. De zeer nette keuken (2004) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Via een tuindeur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop met bergkast. De twee grote slaapkamers beschikken over praktische bergkasten. De badkamer (2001) is keurig en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via een vaste trap vanaf de overloop is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich onder andere de cv combiketel en is momenteel een open (berg)zolder maar kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Natuurlijk als bergruimte, maar door middel van het plaatsen van een extra dakraam of dakkapel kan er een mooie vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin en garage: De veel privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen en via de woonkamer of keuken te betreden. Een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Vanuit de tuin is de garage via een loopdeur toegankelijk. Een mooie ruimte om de auto te stallen en/of te rommelen en te klussen. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare garagedeur en een extra loopdeur. Voor de garage is er ruimte om te parkeren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 87 m2 + 13 m2 overige inpandige ruimte (2e verdieping), totaal 100 m2; - Perceeloppervlakte van 165 m2; - Bouwjaar 1968; - Zeer ruime garage van circa 32 m2; - Voorzien van vloer en -bodemisolatie 2020; - Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbelglas, waaronder HR-glas; - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd; - Voorzien van een rolluik aan de voorzijde en elektrische zonwering aan de achterzijde; - Cv-installatie: Nefit Economy VR 2004; - Achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Energielabel D; - Oplevering: eind augustus 2024. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!