Wilhelminastraat 83264 XS Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Een charmante, vrijstaande woning op 304m² eigen grond met een garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het westen. Hier ervaar je de perfecte combinatie van karakter, ruimte en comfort, midden in het sfeervolle dorpshart van Nieuw-Beijerland. De woning heeft een lichte woonkamer, een stijlvolle keuken, drie ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en daardoor is dit een perfecte plek om thuis te komen. De grote garage en oprit bieden volop parkeermogelijkheden, Deze vrijstaande woning is centraal gelegen in Nieuw-Beijerland. Op loopafstand vind je de dorpse faciliteiten en voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en een actieve voetbalvereniging. Voor liefhebbers van de natuur biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen door het mooie polderlandschap of langs de dijk met uitzicht op het water. Binnen 10 minuten ben je met de auto of na 20 minuten fietsen in Oud-Beijerland, waar je een breed aanbod aan middelbare scholen, gezellige horeca, de wekelijkse markt en meer vindt. Ook Spijkenisse is snel bereikbaar, en met de nabijgelegen uitvalswegen sta je binnen 15 minuten in Rotterdam. Kortom, een ontzettend fijne en sfeervolle vrijstaande woning. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de lange hal word je direct ondergedompeld in de charmante sfeer van deze woning. De woonkamer verwelkomt je met een hoog balkenplafond, authentieke details en een prettige lichtinval. De warme uitstraling van de ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren bij het op maat gemaakte tv-meubel. Daarnaast is er genoeg plek voor een grote eettafel, waar je gasten comfortabel kunnen zitten terwijl jij in de moderne keuken aan het koken bent. De keuken is een ware blikvanger: zwarte keukenkasten en een stoer betonlook werkblad zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Het kookgemak wordt gegarandeerd met de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Hier bereid je met plezier de heerlijkste maaltijden. Terug in de hal bereik je de badkamer. Met een inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, een ligbad, wastafelmeubel en toilet, is deze ruimte compleet uitgerust. De lichte wandtegels in combinatie met de moderne Portugese vloertegel voegen net dat beetje extra toe aan de ruimte. Aan de achterzijde van de woning vind je de praktische bijkeuken. Hier is volop ruimte voor de wasmachine, droger en eventueel voorraad of schoonmaakspullen. Bovendien bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in, waar je verder kunt genieten van het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. De ouderslaapkamer is: open van opzet, met een hoog plafond, een sfeervolle houten vloer en praktische inbouwkasten. En er is ook airconditioning aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen. Extra handig: er zijn aansluitingen beschikbaar om eventueel een toilet of wastafel te plaatsen, wat deze kamer nóg veelzijdiger maakt. Aan de voorzijde van de woning liggen twee soortgelijke slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking en bieden volop mogelijkheden als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De eerste verdieping straalt karakter uit en biedt daarnaast de flexibiliteit om geheel naar jouw wensen in te richten. TUIN De tuin, gelegen op het zonnige westen, hier geniet je van een combinatie van volwassen beplanting, betegelde delen en een groen gazon – een heerlijke plek om te ontspannen of tijd door te brengen met familie en vrienden tijdens een gezellige BBQ. De zij-ingang biedt extra gemak, zodat je de tuin eenvoudig kunt bereiken. Daarnaast is er een grote garage, ideaal voor het overdekt parkeren van de auto, het opbergen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Op de oprit is bovendien ruimte voor twee auto's, zodat je altijd verzekerd bent van eigen parkeergelegenheid. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: 123m² - Perceelgrootte: 304m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel Nefit Topline, 2009 - 9 zonnepanelen met huurcontract - Dubbele beglazing - Enkele ramen hebben voorzetramen - De woning is in 2017 geheel gemoderniseerd - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM