Noorderdiep 139521 BA Nieuw-BuinenNieuw-Buinen West

Nieuw-Buinen – Noorderdiep 13 Vraagprijs € 635.000,- k.k. Ruim en landelijk wonen in een gerenoveerde woonboerderij in een prachtig landelijke omgeving. Stelt u zich voor: wonen in een sfeervol verbouwde boerderij met volop ruimte voor zowel binnen- als buitenactiviteiten. Deze volledig gerenoveerde boerderij biedt daarnaast extra bergruimte in de inpandige deelruimte van ca. 110 m². Gelegen op een royaal perceel van 14.415 m² biedt deze woonboerderij alles wat u nodig heeft om te genieten van een comfortabel en landelijk leven. De zichtbare houten balken en laminaatvloeren, gecombineerd met de moderne voorzieningen, zorgen voor een bijzondere prettige sfeer in de woning. Dankzij de kunststofkozijnen en zorgvuldig uitgevoerde renovaties is de boerderij bovendien onderhoudsarm. Achter de boerderij vindt u een ruime stal (ca. 78 m²) met 4 royale paardenstallen, met mogelijkheid tot uitbreiding. Of u nu ruimte zoekt voor hobby’s, het houden van jongvee of paarden, of simpelweg het buitenleven wilt ervaren, deze woning biedt u de perfecte combinatie van comfort, rust en ruimte. Vanuit de ruime tuinkamer heeft u een schitterend uitzicht op het achterland, waar u dagelijks kunt genieten van prachtige zonsondergangen en het weidse uitzicht over de omliggende natuur. Indeling: Begane grond: hal (ca. 10 m²) met vast kast en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, ruime woonkamer (ca. 53 m²) met stijlvolle open keuken voorzien van een hardstenen blad, een gaskookstel met 5 pitten, drie ovens en een vaatwasser, tussenhal (ca. 5 m²), opkamer (ca. 11 m²) met ondergelegen kelder, badkamer (ca. 7 m²) voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en wandcloset, slaapkamer (ca. 14 m²) in gebruik als werkkamer met vaste kast, ouderslaapkamer (ca. 21 m²), bijkeuken (ca. 15 m²) met extra keukenopstelling, tuinkamer (ca. 28 m²) met prachtige pui, houtkachel, achterhal (ca. 21 m²) met trapopgang naar de verdieping, de deelruimte van ca. 110 m². Verdieping: royale slaapkamer (ca. 26 m²) eenvoudig te splitsen in meerdere ruimten, verder ligt er nog circa 90m² zolderruimte. Handig om te weten: - Cv verwarmd (Remeha HR combiketel bouwjaar 2011); - Woonruimte geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas; - Woongedeelte voorzien van spouwmuurisolatie, plafondisolatie en nagenoeg geheel voorzien van vloerisolatie; - 16 zonnepanelen geplaatst van 320 wp, deze leveren gezamenlijk ca. 4.300 kWh per jaar op. De verkoper heeft in de loop der jaren de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • 2003: Het dak is vernieuwd met waterbestendig hardboard (masonite). Daarnaast zijn in dat jaar de stallen aangepakt. • 2006/2007: De westgevel is gerenoveerd, deels opnieuw gemetseld en gevoegd. Ook is de indeling op de begane grond aangepast. • 2011/2012: De badkamer en het toilet zijn vernieuwd en de badkamer is verplaatst. Daarnaast is de centrale verwarming aangelegd. De kozijnen aan de zuid- en oostzijde, evenals die op de verdieping, zijn vernieuwd met Weru- kozijnen voorzien van een houtnerf en HR++-glas. Tevens zijn de zuid- en oostgevel deels geïmpregneerd en gevoegd. • 2017: De indeling van de begane grond is opnieuw aangepast; de woonkamer en keuken zijn samengevoegd. Er is een nieuwe houtenvloer met isolatie gelegd, plafondisolatie (24 cm) aangebracht en nieuwe binnenwanden met isolatie geplaatst. Daarnaast is de meterkast vernieuwd en de elektrische installatie verder gemoderniseerd. • 2018/2019: De hal is verbouwd. • 2020: In het achterste gedeelte van de boerderij zijn de stalramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas. De achtergevel is opnieuw geïmpregneerd en gevoegd. Daarnaast is er een extra slaapkamer op de begane grond gerealiseerd en is de ouderslaapkamer vernieuwd. Omgevingsinformatie: Nieuw-Buinen is een veenkoloniaal dorp met ruim 5.000 inwoners. Het dorp ligt in het noordelijke deel van de gemeente Borger-Odoorn, in de provincie Drenthe. Het dorp is ontstaan door de drukke verveningsactiviteiten en de gunstige omstandigheden voor industrie en landbouw. Het kanalenstelsel leende zich goed voor het afvoeren van producten, zoals turf. Duitse kooplieden trokken naar het gebied en verscheepten hun glaswaren over de waterwegen. Langs de Monden ontstond woningbouw. In 1838 werd de eerste glasfabriek gesticht: het begin van de glasindustrie in Nieuw-Buinen, die in de negentiende eeuw gold als de belangrijkste industrie in Drenthe. In 1967 ging de laatste glasfabriek dicht. Nog steeds is landbouw belangrijk voor het dorp. De grond was en is uitermate geschikt voor de aardappelteelt. Nieuw-Buinen is een bijzonder dorp, waar de laatste jaren flink geïnvesteerd is in zowel de fysieke als de sociale infrastructuur. Het dorp beschikt over prima voorzieningen, zoals scholen, sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder meer terecht bij een bakkerij en een supermarkt (Aldi). Voor nog meer voorzieningen gaat u bijvoorbeeld naar Stadskanaal, vanuit Nieuw-Buinen binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens zijn er goede busverbindingen van en naar Stadskanaal, Borger en Assen. Tevens is Borger op korte afstand gelegen. Borger (ca. 5000 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels op zowel loop als fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, huisarts en apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.