Lekdijk 173-A2957 CG Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Een uniek appartement waar historische architectuur en ultra modern wooncomfort naadloos samenkomen Welkom bij Lekdijk 173-A! Dit royale 3-kamerappartement van maar liefst 109 m² bevindt zich op de volledige eerste woonlaag, prachtig gelegen op dijkniveau. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en stijlvol complex en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een karaktervolle ligging aan de dijk. Dit bijzondere complex, ooit het charmante café van Nieuw-Lekkerland, werd in 2022 compleet getransformeerd tot vijf exclusieve high-end appartementen. Hierbij is het authentieke karakter uit 1899 met liefde behouden, terwijl het is voorzien van de modernste duurzame technieken en eigentijds wooncomfort. De woning straalt luxe en verfijning uit, met zijn prachtige glas-in-loodramen en indrukwekkend hoge plafonds die een ongeëvenaarde sfeer creëren. Tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar – een unieke kans om gelijkvloers te wonen in een woning waar stijl, historie en comfort samensmelten. Highlights: •Bouwjaar: 1899 – Modern, volledig vernieuwd in 2022 en helemaal up-to-date •Gelijkvloers wonen op de eerste woonlaag, perfect gelegen op dijkniveau •Woonoppervlakte: 109 m² – Ruimte en comfort in overvloed •Energielabel B: Houten kozijnen met dubbele beglazing voor uitstekende isolatie en duurzaamheid •Vloerverwarming: Geheel door het appartement voor ultiem comfort •Airconditioning: Altijd een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen •Royale woonkamer en luxe keuken: Een stijlvolle leefruimte om van te genieten •Ruim en zonnig balkon terras op het zuiden: Ideaal voor een comfortabele loungeset •2 slaapkamers: Eén met een maatwerk kastenwand, de ander met een op maat gemaakt bureau •Complete badkamer: Hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien •Bijdrage VvE: € 192,41 plus een voorschot stookkosten van € 222,00 (totaal € 414,43) •Inpandige fietsen berging •Een modern en comfortabel appartement dat alles biedt voor een luxueus en zorgeloos leven! INDELING Een waar visitekaartje, chique entrée Je betreedt dit klassieke gebouw via een imposante voordeur die meteen de charme van het pand weerspiegelt. De algemene entree leidt je naar het appartement, waar je binnenkomt in een verzorgde ontvangsthal. Hier krijg je toegang tot een slaapkamer, de badkamer en de sfeervolle woonkamer – een warm welkom in een stijlvol thuis. Woonkamer, een oase van stijl en comfort Een stijlvolle stalen zwarte taatsdeur met rookglas verwelkomt je in deze bijzondere ruimte en straalt eigentijdse elegantie uit. De royale woonkamer is een waar genot voor het oog: de hoge plafonds zorgen voor een luchtig gevoel van vrijheid, terwijl de verfijnde glas-in-loodramen een tijdloze sfeer van karakter en authenticiteit brengen. De hoogwaardige vloer vormt de ideale basis voor jouw droominterieur. Dankzij de comfortabele vloerverwarming door het hele appartement behoren koude voeten voorgoed tot het verleden. In de zomer biedt de airconditioning aangename verkoeling, waardoor het altijd prettig vertoeven is. Buitenruimte Het royale balkon of terras, gelegen op het zonnige zuiden, is dé plek om te ontspannen en te genieten van de warme zonnestralen. Hier ervaar je de perfecte balans tussen luxe, comfort en een onweerstaanbare ambiance – een plek waar je je direct thuis voelt. Koken in stijl De fraaie keuken ademt moderne luxe, met grote tegels op de vloer en een gezellige bar om aan te zitten tijdens het koken. Voorzien van moderne apparatuur zoals een Quooker voor direct gekookt water en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De grote Smeg koelkast past perfect in de stijl. Deze keuken biedt alles wat je nodig hebt voor culinair gemak. Praktisch en strak: een inbouwkast herbergt de CV-ketel en meterkast, keurig uit het zicht. Praktische toegang vanuit de keuken Vanuit de keuken kom je via een zwarte taatsdeur met melkglas in een handig portaal dat je toegang biedt tot het toilet en de tweede slaapkamer. Een doordachte indeling die zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende ruimtes. Wegdromen De twee slaapkamers in dit appartement, gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn ruim van formaat en voorzien van prachtige maatwerk meubels. Zwarte jaloezieën zorgen voor de finishing touch. Vanuit de masterbedroom geniet je van een mooi uitzicht op de kerk en de dijk. In de tweede slaapkamer vind je een vaste inloopkast met de wasmachine en de droger. Opfrissen De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een prachtige inloopdouche met stoere zwarte details en extra tweede toilet zorgen voor een chique geheel. Inpandige (fietsen)berging Een eigen, geïsoleerde berging van 6,48 m² in de onderbouw van het complex, voorzien van elektra en perfect geschikt voor praktische opslag. Nieuw-Lekkerland: Charmant wonen aan de Lek Dit instapklare appartement is centraal gelegen tegenover de grote kerk. Het is ideaal voor iemand die gelijkvloers en op loopafstand van winkels wil wonen. Nieuw-Lekkerland is een sfeervol dorp gelegen aan de prachtige rivier de Lek, waar rust, natuur en moderne voorzieningen samenkomen. Het dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager en diverse speciaalzaken, aangevuld met gezellige horecagelegenheden. Alles wat u nodig heeft, vindt u op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N481 en N214 bent u in no-time in steden zoals Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem. Bovendien biedt de veerpont naar Schoonhoven een charmante verbinding over het water. Of u nu geniet van een wandeling langs de rivier, een fietstocht door de polder of gewoon de rust van het dorpsleven, Nieuw-Lekkerland biedt een perfecte balans tussen ontspanning en gemak. Een heerlijke plek om thuis te komen! Goed om te weten: Deze woning wordt collegiaal aangeboden met Steef Makelaars Alblasserdam B.V. (078-6991344) en Van der Brugge Makelaardij - Gorinchem (0183-635011). Samen brengen wij jouw droomwoning dichterbij! Kortom Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!