Meerkoet 402957 NJ Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Deze instapklare, ruime tussenwoning in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk staat nu te koop! Deze prachtige woning, aan de Meerkoet 40 in Nieuw-Lekkerland, is onder andere voorzien van royale woonkamer, een nette keuken, een moderne badkamer, 4 slaapkamers (met de mogelijkheid tot 5) en een achtertuin op het westen. De woning is keurig afgewerkt en heeft daarnaast energielabel B. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen zoals basisscholen, sportvoorzieningen en bushalte. Ook vindt u nabij de woning een leuk speeltuintje voor de kinderen. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een trapkast. Tevens vindt u in de hal een kast met de opstelplaats voor de C.V.-ketel. De hal geeft eveneens toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, royale woonkamer, met sfeerhaard en openslaande tuindeuren, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een extra ruime woonkamer ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer die ook in de keuken en de hal is doorgelegd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De nette, complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een kokend waterkraan en een 5- pits gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,79 x 2,91/2,63m. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 5,10 x 4,33/2,67m. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Het is relatief eenvoudig om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Door het splitsen van de grootste slaapkamer ontstaan er dan 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekenradiator en een inloopdouche. Het plafond is verlaagd en is voorzien van inbouwspots. Daarnaast is er op de eerste verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de ruime overloop met de opstelplaats voor de C.V.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. De overloop biedt toegang tot de derde en vierde slaapkamers. Vanaf de overloop is eveneens doormiddels van een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De bergzolder heeft een nokhoogte van ca. 1,15m. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,13 x 3,00/2,50m. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,13 x 3,03/2,53m. Beide slaapkamers zijn voorzien van een royaal dakraam wat zorgt voor de nodige lichtinval. Tuin: De keurig aangelegde tuin, bestaat voor een deel uit een houten vlonder. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse plantenborders en een (kunst)grasstrook. Ook vindt u hier de stenen berging met een afmeting van ca. 3,38 x 2,37m. Bijzonderheden: -De woning is v.v. ankerloze spouwmuren. -De woning is volledig geïsoleerd. -Deze woning heeft energielabel B, geldig tot 05-11-2028. -De meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groot voor oplaadpunt elektrische auto. -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j. ca. 2003). -De woning is v.v. mechanische ventilatie. -Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. -De voor/- en achtertuin zijn in 2022 vernieuwd en opnieuw aangelegd. -In de achtertuin is een stenen berging aanwezig v.v. elektra. -De achtertuin is achterom bereikbaar. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper tweede helft juli 2025. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. De tweede plattegrond van de eerste verdieping betreft een mogelijke indeling, er kunnen geen rechten aan de mogelijke indeling worden ontleend.