Veldweg 89311 VE Nieuw-RodenBuitengebied Roden Zuid

Dit is werkelijk een uniek mooie landelijke ligging. Deze woning wordt per inschrijving verkocht met een sluitings datum op 21 juni 2024 om 12.00 uur Via een doodlopende, zeer rustige weg (die overgaat in een zandpad) rijdt u de lange oprijlaan op naar deze woonboerderij, die is gelegen op een royale kavel grond van 4120 vierkante meter. Rondom heeft u een prachtig vrij vergezicht over landerijen omringd met boomwallen. Heerlijk vrij wonen te midden van de natuur. U kunt kilometers ver wandelen via zandpaden door de prachtige natuur rondom maar toch ook op loopafstand van het dorp Nieuw-Roden. De gehanteerde vraagprijs van € 700.000,= is een prijs bieden vanaf Woonoppervlakte 221m² Inhoud 1064m³ Perceeloppervlakte 4120m² OMSCHRIJVING Oorspronkelijk is de boerderij gebouwd in 1906 en in 2006 grotendeels verbouwd, in 2019 zijn er 40 zonnepanelen geplaatst en de woning is beneden voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met trippel glas. Tevens is het mooie bijgebouw omgetoverd van een schuur in een multifunctionele ruimte welke geschikt is voor bijvoorbeeld heerlijk thuis werken met een prachtig vrij uitzicht, zelfstandige mantelzorg woning, een B&B etc…. Door de ruime kavel en de landerijen rondom ervaart u een ultiem gevoel van rust en kunt u genieten van het prachtige landschap rondom. OMGEVING De gezellige en actieve Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en hebben een prachtige natuurlijke en bosrijke omgeving. Op 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen. INDELING Begane grond: grote hal/entree waaraan alle vertrekken zijn gelegen zoals een woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren en een openkeuken samen groot 53 m², badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, 2 bergingen, toilet, slaapkamer 13.4m², slaapkamer met garderobekamer samen groot 18m², slaapkamer 8.5m², doorgang naar schuur/hobby ruimte van 26m² welke ook als extra woonruimte is om te bouwen. Etage (nog niet verbouwd): overloop, 2 slaapkamers respectievelijk groot 8m² en 7.5m². Achter op het terrein ligt een multifunctioneel bijgebouw voorzien van een keuken, slaapkamer 15m², badkamer met toilet, douche en wastafel, woonkamer (thans in gebruik als kantoor) van 25.4 m² met houtkachel en voorzien van een schuifpui met toegang naar een overdekt terras, een hemels plekje om tot in de late uren te genieten van de ondergaande zon, tevens is er nog een grote zolder. Externe bergruimte bestaande uit een schuur (29m²) en een dubbele carport (29m²). De woning is grotendeels verbouwd maar behoeft nog een voltooiing met name de bovenverdieping BIJZONDERHEDEN - Het bijgebouw is volledig geïsoleerd - Nieuwe moderne keuken met inbouwapparatuur en o.a. inductie koken, een Bora afzuigsysteem en een Quooker - 40 zonnepanelen (2019 - 2022) - Kunststofkozijnen met trippel glas - HR cv-ketel bouwjaar 2012 - Laadpaal voor elektrisch rijden Kortom een bijzondere woning met veel extra’s die u gezien moet hebben!! Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen. WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING? Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.