Gerardus Mensstraat 44681 AZ Nieuw-VossemeerNieuw-Vossemeer

Aan de Gerardus Mensstraat 4 te Nieuw-Vossemeer is het heerlijk wonen in deze leuke tussenwoning met een ideale indeling en prijsklasse voor starters en herstarters welke een woning zoeken voor nu én in de toekomst. Zo biedt deze woning een prima basis om direct te starten en is het op termijn altijd nog mogelijk om de begane grond uit te bouwen en om bijvoorbeeld een vaste trap naar zolder te realiseren. Hierdoor wordt de woonoppervlakte vergroot én ontstaat een extra slaapkamer zodat het gezin nog door kan groeien in de toekomst. Het betreft een heuse doorzonwoning met veel lichtinval hetgeen in alle ruimten goed merkbaar is. De keuken is afgescheiden van de woonkamer en beschikt over een keurige inbouwkeuken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en zo ook de badkamer met wastafel en inloopdouche. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over de nodige bergruimte alsmede de opstelling van de HR-combiketel. De achtertuin is gesitueerd op het Noord-Oosten en biedt, door de diepe uitvoering van de tuin, zowel schaduw als ook zeker zonnige hoeken. Tevens is een (fietsen)berging en achterom aanwezig. Het dorp Nieuw-Vossemeer biedt de nodige faciliteiten waaronder een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, basisonderwijs, gezellige horeca alsmede een actief sport- en verenigingsleven. De iets grotere voorzieningen bereikt u binnen ca. 5 minuten te Steenbergen alwaar zich tevens snelwegtracé A4 bevindt met perfecte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Breda, Antwerpen en Goes (ca. 30 minuten). Wordt deze woning wellicht de eerste of wellicht de volgende stap in jouw wooncarrière!? Laten we in dat geval spoedig een bezichtiging ter plaatse plannen voor een nóg betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met trapkast vv. meterkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; Vernieuwde meterkastinstallatie vv. 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 22 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; dichte keuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken uit 2015, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk en tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met bergkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts achter (ca. 5 m²), hedendaags in gebruik als inloopkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolder in 2 delen, vv. opstelplaats HR-combiketel en dakraam, wandafwerking metselwerk, houten draagvloer en dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging met wasmachine aansluiting en vernieuwde elektra. Tuin: Aangelegde tuin, gelegen op het Noord-Oosten, voorzien van zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van kunst gazon en een achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hout, buitenschilderwerk uitgevoerd anno 2024. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap gedekt met golfplaten (mogelijk asbest houdend). Isolatie: De woning is niet voorzien van isolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning wordt verwarmd via een HR-combiketel, fabricaat Vaillant met bouwjaar 2011, welke is geplaatst op de 2e verdieping en tevens voorzien in warmwater. De ketel wordt gehuurd via Vigar voor een bedrag van € 33,- per maand.