Hogendijk 264681 RM Nieuw-VossemeerNieuw-Vossemeer

Aan de rand van de dorpskern van het Bourgondische Nieuw-Vossemeer bieden wij u deze 2/1-kapwoning aan op een perceel eigen grond van maar liefst ca. 410 m². Het object kent een rijke historie welke ca. 100 jaar geleden is gestart en biedt een uitgebreid scala aan mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met tegelijkertijd een levendig karakter. O.a. treft u een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een gezondheidscentrum, basisonderwijs, gezellige horeca, diverse (sport)verenigingen, etc. De iets grotere (winkel)voorzieningen treft u in de naastgelegen plaats Steenbergen als ook snelwegtracé A4 waardoor bijvoorbeeld Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes binnen no-time bereikbaar zijn. De woning beschikt o.a. over een woonkamer aan de voorzijde met gesloten keuken aan de achterzijde en een separate eet- of slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich de overloop en een 2-tal slaapkamers. Mocht u meer ruimte wensen biedt het omgevingsplan, voorheen bestemmingsplan, nog aardig wat mogelijkheden om de woning te vergroten zodat meer vierkante meters woonoppervlakte ontstaan. Het object is gelegen aan een zijtak van de Hogendijk waardoor een brede achterom aanwezig is en de schuur aan de achterzijde ook gewoon bereikbaar is per auto. Super praktisch dus! Verder is de tuin gesitueerd op het Oosten en treft u het nodige groen. De staat van onderhoud van de woning is redelijk tot goed te noemen en er is sprake van ‘enige’ datering. Mocht u hiervan houden dan bent u aan het juiste adres, maar toch adviseren wij in alle realiteit rekening te houden met een bijkomend verbouwbudget. Is er vervolgens een ware parel van deze woning te maken? Jazeker, dus plan spoedig uw bezichtiging en we laten u met alle plezier de mogelijkheden ter plaatse beoordelen! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking behang en lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; meterkast met 2 groepen, geen aardlekschakelaar; woonkamer (ca. 20,5 m²) voorzien van een schouwpartij met een gaskachel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; dichte keuken waarin geplaatst een eiken houten inbouwkeuken, voorzien van een betegeld aanrechtblad met een spoelbak en inbouw gaskookplaat, kelderkast, wandafwerking tegels en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; eetkamer of slaapkamer (ca. 11 m²), wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF panelen; betegelde badkamer voorzien van een ligbad en een badkamermeubel met een wastafel; separaat betegeld toilet met fonteintje; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking MDF panelen, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF panelen; slaapkamer rechts (ca. 7,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links (ca. 6 m²) voorzien van dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten. Bijgebouwen: Vrijstaande garage met inpandige (fietsen)berging, uitgevoerd in betonnen wandelementen, voorzien van een handmatige kanteldeur t.b.v. auto naar zijweg, elektra, inpandige berging met een loopdeur, betonnen vloer en golfplaten dakbeschot (asbesthoudend); Houten blokhut vv. dubbele deur naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin als gesitueerd op het Oosten, gelegen aan de zij- en achterzijde, voorzien van terras, borders, gazon, groene omheining en een achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk met diverse voorzetwanden, uitbouw uitgevoerd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is niet voorzien van isolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.