Waalbandijk 415313 AK NieuwaalVerspreide huizen polders Gameren en Nieuwaal

Op zoek naar een knus huisje op een werkelijk schitterende locatie? Deze woning in het charmante dorpje Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) biedt alles wat u zoekt: rust, ruimte en privacy. Met een open ligging op een groot perceel, omringd door natuur en de prachtige uiterwaarden van de Waal, ervaart u hier de perfecte balans tussen wonen in de natuur met alle voorzieningen in de nabijheid. Ondanks de rustige ligging bent u centraal in Nederland en bevinden alle belangrijke voorzieningen zich op korte (rij)afstand. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en geniet van het buitenleven in een van de mooiste gebieden van het land! Het huisje is omstreeks 1900 gebouwd en is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaresse opgeknapt en voorzien van veel warmte en liefde. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 714 m² en biedt u bovendien de unieke mogelijkheid om uw eigen droomwoning te realiseren*. Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. * Raadpleeg hiervoor het Omgevingsloket en/of Omgevingsdienst Rivierenland. Indeling woonhuis: de entree van het huisje bevindt zich aan de rechterzijde en leidt direct naar de doucheruimte. Vanuit de entree komt u in de gezellige keuken, die naadloos overloopt in de knusse woonkamer. In de keuken vindt u tevens een trap die toegang biedt tot de bovenverdieping. Verdieping: via de zolderruimte komt in de slaapkamer voorzien van dakvenster. Tuin: de prachtige groene tuin biedt een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Het perceel biedt verschillende functionele elementen, waaronder een ruime berging en een aparte ruimte voor het droogtoilet. Het terras vormt het hart van de tuin, perfect voor gezellige avonden buiten of ontspannen in de zon, terwijl u geniet van het groen om u heen. Een tuin die uitnodigt tot ontspanning en volop mogelijkheden biedt voor het buitenleven!