Willem Kesteloostraat 35313 AM NieuwaalVerspreide huizen polders Gameren en Nieuwaal

Op zoek naar een ruime en sfeervolle woning waar je zó in kunt? Deze instapklare tweekapper met garage, verzorgde achtertuin met fraaie veranda biedt alles wat je zoekt! Binnen geniet je van een moderne open keuken, tuingerichte woonkamer, 3 comfortabele slaapkamers en stijlvolle badkamer. De ruime zolder biedt extra mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Buiten nodigt de fraai aangelegde achtertuin uit om te genieten van het buitenleven. Met moderne terrastegels, een groen gazon, kleurrijke plantenborders en een sfeervolle veranda met houten berging is ook de buitenruimte tot in de puntjes verzorgd. Aan de voorzijde bevindt zich de onderhoudsvriendelijke voortuin en de ruime, bestraatte oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is gebouwd in 2018-2019 en heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m². De inhoud bedraagt ca. 496 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 270 m². Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de keuken binnen die in open verbinding staat met de sfeervolle woonkamer. De L-vormige keuken met ontbijtbar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren die toegang geven tot het terras. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Het naastgelegen portaal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: de ruime overloop is voorzien van bergkast en geeft toegang tot 3 comfortabele slaapkamers en stijlvolle badkamer met inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de ruime open zolder met cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Deze ruime zolder biedt extra mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Pluspunten: • volledig geïsoleerd; • energielabel A; • eigen oprit met ruime garage; • voorzien van zonnepanelen; • airco aanwezig; • vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • moderne keuken; • tuingerichte woonkamer; • 3 comfortabele slaapkamers; • royale open zolder • verzorgd aangelegde achtertuin; • instapklaar!