Dorpsstraat 511733 AE Nieuwe NiedorpNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Vrijstaand woonhuis met garage op een prachtige kavel in de dorpskern van Nieuwe Niedorp. Deze charmante vrijstaande woning met achtergelegen garage combineert het karakter van de jaren ‘50 met de modern comfort. De woning, oorspronkelijk gebouwd in de jaren '50, straalt van buiten nog altijd de nostalgie van die tijd uit, maar is door de huidige bewoners van binnen gemoderniseerd, deels verduurzaamd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Dankzij de isolatie van de kruipruimte, evenals de toepassing van grotendeels HR beglazing, geniet u hier van een comfortabele leefomgeving. Deze karakteristieke woning met garage is centraal gelegen met aan de achterzijde een heerlijke tuin. In de directe omgeving bevinden zich een basisschool, sportvelden en supermarkten. Naast de goede ligging heeft de woning ook een goede en praktische indeling. De begane grond biedt een ruime living met aan de achterzijde een woonkeuken. De grote ramen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor meer dan genoeg lichtinval in de woning. Voorts treft u op de begane grond een tussenportaal aan met hier de opstelling voor uw witgoedapparaten, de badkamer en een garage met hierboven een slaapkamer. Verder zijn er op de eerste verdieping thans 2 slaapkamers. Hier is de mogelijkheid om de grote slaapkamer te splitsen en een 4e slaapkamer te realiseren. Tot slot bereikt u vanuit de overloop middels de vlizotrap de bergvliering Altijd al willen wonen in het hart van het mooie dorp Nieuwe Niedorp in een vrijstaande sfeervolle jaren 50 woning die aan de huidige wooneisen voldoet? Dan is dit uw kans. Dit huis biedt optimaal woongenot, kunt u direct betrekken, maar kunt u ook nog naar eigen smaak aanpassen. Komt u dan de woning een keer met eigen ogen bekijken! Aarzel niet en maak snel een afspraak met makelaar Kim Boontjes voor een bezichtiging 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op Dorpsstraat51.nl. Indeling begane grond Via de zij-entree, middels een boerendeur, betreedt u de hal. Vanuit de hal heeft u toegang geeft tot de living, de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en de garage met hier toegang tot de extra slaap-/hobbykamer en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. De woonkamer is een zeer prettige leefruimte met uitzicht op de voortuin en vrij zicht door de straat en langs de woningen. Door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant is deze kamer een mooi licht geheel. De keuken ligt aan de achterzijde en staat in verbinding met de woonkamer. De woonkeuken heeft een eenvoudig lichtgekleurd keukenblok welke is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder andere een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De achterzijde heeft een grote raampartij vanwaar u uitkijkt over de achtertuin. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een staand closet, een raampartij en verwarmingspaneel. Vanuit de entree komt u in een tussenportaal met hier de opstelling van de witgoedapparaten en cv-ketel. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, de badkamer en de garage. De badkamer is volledige betegeld en eenvoudig ingericht met inloopdouche en een wastafelmeubel. Een raampartij zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De garage is heeft aan de voorzijde openslaande houten deuren. Meerdere ramen zorgen voor natuurlijk daglicht. Vanuit de garage komt u middels een vaste trap op de verdieping. Deze is thans ingericht als slaapkamer en is uitgevoerd met Velux dakramen. 1e Verdieping Vanuit de entree komt u met de trap op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een bergvliering. De slaapkamers zijn ruim bemeten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft aan weerszijden een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastenwand. Bergzolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop komt u op de bergzolder. Tuin De voortuin is voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. De oprit voor de garage en naast het woonhuis aan de andere zijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor uw auto. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en ligt aan een woonerf met 3 parkeerhavens en is bereikbaar via de loopdeur vanuit de bijkeuken/tussenportaal. De achtertuin is voorzien van bestrating aan het woonhuis, graszoden en borders met vaste beplanting. Bijzonderheden Vrijstaande woning met garage Gelijkvloers wonen behoort na een kleine aanpassing tot de mogelijkheden Kruipruimte woonhuis is na geïsoleerd Dak woonhuis is deels na geïsoleerd Nagenoeg het gehele woonhuis is uitgevoerd met isolatieglas Garage muren zijn geïsoleerd Energielabel G Cv-installatie merk: Nefti Proline HR 107 Inhoud circa 415 m³ Woonoppervlakte circa 84 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 25 m² De woning staat op 292 m² eigen grond