Bogenburg 43437 RG NieuwegeinBurgen

Te koop gekomen de wijk Batau-Noord in Nieuwegein is dit nette appartement met 3 slaapkamers en ruim zonneterras op het zuiden. De wijk: Zeer gunstig gelegen in Batau-Noord met op 3 minuten loopafstand het winkelcentrum Muntplein met onder anderen een Albert Heijn, de visboer, een slager en een Kruidvat. Daarnaast is winkelcentrum City Plaza binnen 5 minuten met de auto en binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Hier kun je ook weer terecht voor verschillende supermarkten en winkeltjes, maar bijvoorbeeld ook voor de sportschool en de kapper. Vanaf de eigen voordeur loop je binnen 5 minuten naar de tram of de bus waarmee je binnen no-time het Centraal station én de binnenstad van Utrecht kunt bereiken. De uitvalwegen zijn vanuit de wijk tevens uitstekend aan te rijden. De woning: Eerste verdieping: Via de gezamenlijke afgesloten entree kom je met de trap op de galerij aan bij de eigen voordeur van het appartement. Door de eigen voordeur loop je de hal van de woning binnen. In de hal tref je de meterkast, de trapopgang naar tweede verdieping én de nette toiletruimte aan. De toiletruimte is voorzien van net tegelwerk, zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur. Het ruime terras bereik je via de deur vanuit de woonkamer. Het terras is circa 15 m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. Tweede verdieping: Met de trap vanaf de eerste verdieping kom je op de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je 2 slaapkamers aan de achterzijde die beide te bereiken zijn vanaf de overloop. De nette badkamer is ook weer te bereiken vanaf de overloop en is voorzien van net tegelwerk, een inloopdouche, ligbad en wastafel. Derde verdieping: Deze is te bereiken met de vaste trap vanaf de tweede verdieping en beschikt over 1 slaapkamer. Daarnaast vind je hier een ruimte waar zich de combi cv-ketel en de wasmachineaansluiting zich bevinden. Deze verdieping is vanwege de schuine delen en het deels ontbreken van daglichttoetreding niet volledig meegenomen in het gebruiksoppervlakte van de woning. Het is daarentegen wel een volwaardige slaapkamer. Door het simpel plaatsen van een dakraam zou je al makkelijk gebruiksoppervlakte toe kunnen voegen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: circa 73 m2; - De derde verdieping heeft een oppervlakte van circa 15 m2 als inpandige ruimte en dit is niet meegenomen in het gebruiksoppervlakte van 73 m2; - 3 slaapkamers; - Energielabel C (geldig tot 24 maart 2034); - Volledig voorzien van dubbel glas; - Warm water en verwarming middels een gehuurde combi cv-ketel; - Mooi zonneterras van circa 15 m2 gelegen op het zuiden; - Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen circa € 179,- per maand; - Ruime eigen berging op de begane grond - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen en de de uitvalswegen; - Oplevering in overleg, kan snel.