Graaf Willemlaan 1103434 RR NieuwegeinGraven en Gravinnen

Deze zeer ruime en nette maisonnette woning gelegen in Nieuwegein is misschien wel jouw nieuwe thuis! Met circa 104 m2 woonoppervlakte verdeeld over maar liefst 3 woonlagen, voelt deze maisonnette als een volwaardige gezinswoning! Er zijn twee lichte slaapkamers en een derde slaapkamer op de ruime zolder. Dit appartementencomplex is gebouwd in 1979 en heeft een ideale ligging ten opzichte van de diverse faciliteiten in de directe omgeving. O.a. Park Oudegein is op loopafstand en biedt tal van recreatie mogelijkheden, winkelcentrum Hoogzandveld ligt op slechts 3 minuten fietsen voor de dagelijkse boodschappen, voor ultiem shopplezier vind je Cityplaza op 10 minuten fietsafstand. De bus- en tramhalte liggen voor de deur en brengen je met een directe verbinding naar onder andere Utrecht Centraal. Kenmerkend voor dit appartement is de drie lichte en ruime woonlagen, de woonkamer met leuk uitzicht op het balkon, de praktische indeling van de keuken aan de voorzijde, de twee volwaarde slaapkamers op de 2de verdieping, de ruime zolder en de externe berging. Kortom: ben je op zoek naar een zeer ruim appartement dat voelt als een volwaardige gezinswoning op een centrale locatie in Nieuwegein nabij vele voorzieningen? Kom dan een kijkje nemen, neem contact op om een bezichtiging in te plannen! Indeling: Begane grond: Middels een wenteltrap en middels de opgang aan de zijkant van het complex is de galerij met de entree van het appartement te bereiken. Op de begane grond tref jen de externe berging. 1e verdieping: Entree vanaf de galerij naar de woning. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast en een separate toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer, die voorzien is van grote raampartijen en een deur naar het aangrenzende balkon op het westen. Hier kan je tot in de avond genieten van de zon en het uitzicht op de omgeving. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, biedt vrij uitzicht op de galerij. De woning beschikt daarnaast over een externe berging. Rondom het complex is er ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over ca. 14m2 en heeft leuk uitzicht over het groen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 12 m2! De overloop biedt eveneens toegang tot de badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting, radiator en een raam. 3e verdieping: Deze zolderverdieping heeft een ruime voorzolder voor voldoende opbergmogelijkheden. De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft een oppervlakte van circa 11 m2. In de gehele woning ligt er een linoleum vloer. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. De warmwater voorziening geschiedt middels een elektrische boiler, dit was een huurboiler en deze is inmiddels afgekocht. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1979; - Woonoppervlak ca. 104 m2; - Appartementsrecht in volle eigendom; - Verwarming geschiedt door stadverwarming en warmwatervoorziening middels een elektrische boiler; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: B; - In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken; - Actieve Vereniging van eigenaren; De maandelijkse kosten zijn ca. 146,33 euro; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper (Sutter Kars Notarissen, Nieuwegein); - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.