Oude Sluis 103433 ZC NieuwegeinVreeswijk

Op unieke locatie bieden wij aan: RIANTE BOVENWONING MET GROOT DAKTERRAS, gelegen in het karakteristieke pand "De Oude Sluis". Dit pand is al jaren een begrip in de omgeving. Het pand maakt onderdeel uit van het beschermde dorpsaanzicht van Vreeswijk. Aan de voorzijde geven de mooie raampartijen zicht op de Oude Sluis en de kenmerkende ophaalbruggen. De achterzijde is eveneens verrassend en karakteristiek te noemen door de aanwezige Spuisluis. Het appartement biedt een unieke kans voor woningzoekende die houden van het dorpse karakter. Mogen wij u binnenkort rondleiden? Het pand is omstreeks 1900 gebouwd en de bovenwoning is recent (2024) gerenoveerd, heringedeeld, van het gas af, energiezuinig, voorzien van dubbele beglazing en volledig naar eis geïsoleerd. Er is een airco systeem dat voor koeling en verwarming zorgdraagt. Het platte dak leent zich voor eventuele plaatsing van zonnepanelen. Totale woonoppervlak bedraagt ca. 130m2 exclusief de zolderberging van ca. 20m2 en dakterras van ca. 42m2. De afwerking is casco zodat er alle ruimte is om de definitieve indeling en afwerking naar eigen wens in te vullen. Indeling appartement: Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Het royale dakterras van ruim 42m2 bevindt zich aan de achterzijde en biedt naast veel zon ook veel rust en privacy. Woonverdieping: ruime entree met toegang tot de riante woonkamer, aansluitend de half open keuken en toiletruimte. De woonkamer geeft een fantastisch uitzicht over het straatbeeld aan de voorzijde. Het riante dakterras van ca. 42m2 biedt naast veel zon ook veel privacy. Hier kunt u op elk moment genieten van de rust en is er tevens zicht op achtergelegen sluisje. Slaapverdieping: de overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer welke eventueel gesplitst kan worden in 2 slaapkamers, badkamer, aparte wasruimte en bergzolder. Omgeving: Vreeswijk is een voormalig dorp aan rivier ‘de Lek’. De geschiedenis van Vreeswijk gaat terug tot het begin van de 9e eeuw. Toen Vreeswijk ging fungeren als ‘voorhaven’ van de stad Utrecht werd gestart met de bouw van een houten Sluis in de Vaartse Rijn, ter plaatse van de Oude Sluis. De Oude Sluis is aangewezen als waterstaatkundig Monument. Inmiddels kenmerkt Vreeswijk zich door het dorpse karakter met bijbehorende gezelligheid. Dit wordt versterkt door de diversiteit aan karakteristieke panden, terrassen (veelal aan het water) en buurtwinkels. Kenmerken: • Karakteristiek pand, recent gerenoveerd • Unieke ligging in oude kern van Vreeswijk • Ligging direct nabij Lekdijk, rivier ‘de Lek’ en Sluizencomplex • Fraai uitzicht vanuit de woonkamer • Riant dakterras met veel zon en privacy • Zeer royale indeling • Extra (slaap)kamer mogelijk • Energielabel A Extra informatie: De benedenruimte onder het appartement is tevens beschikbaar. Deze voormalige winkelruimte van +- 214m2 is eveneens gerenoveerd maar de bestemming van deze ruimte staat nog open. Zoekt u kantoorruimte, winkeloppervlakte of wellicht ziet u zichzelf hier wel wonen? Wij kunnen samen kijken naar de mogelijkheden. Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl