Frederiksoord 53433 ZE NieuwegeinVreeswijk

Sfeervolle, karakteristieke tussenwoning in de gezellige dorpskern van oud-Vreeswijk. Zeer goed onderhouden en direct te betrekken! De woning ligt in een rustig, historisch straatje aan het water met uitzicht op de prachtige oude sluis. Als je aan komt lopen langs de prachtige leibomen valt direct de mooie karakteristieke gevel op die strak in de hoogglans lak staat! De woning is in 2013 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij de originele details grotendeels zijn behouden en perfect combineren met de moderne aanpassingen. Zo is de originele entree aan de linkerzijde afgesloten en er is middels een uitbouw een entree gecreëerd aan de rechterzijde van de woning. Hierdoor wordt optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte en is een sfeervolle en praktische leefruimte ontstaan. De gang bevindt zich in de uitbreiding en ook de keuken met twee fraaie lichtstraten is hierdoor extra royaal. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is mede door het behoud van het karakteristieke balkenplafond gezellig en knus. Aan de achterzijde bevindt zich de fijne, lichte woonkeuken. Perfect voor gezellige etentjes met vrienden. De keuken (2018) is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de trap in de keuken bevindt zich de toegang naar de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Middels een wenteltrap bereik je de verdieping met een riante overloop. Vanuit hier bereik je de slaapkamer, de toiletruimte en het balkon. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. De hele verdieping voelt ruimtelijk door de hoge nok. Aan de voorzijde tref je het zeer ruime slaapgedeelte waar de huidige bewoner bij het raam ook een fijne thuiswerkplek heeft gecreëerd. Onder het schuine deel zijn op de hele verdieping diverse inbouwkasten geplaatst voor voldoende opbergruimte. Het balkon(O) is aan de achterzijde van de woning, boven de keuken gesitueerd. Via de roosters kijk je zo de ondergelegen keuken in! Het balkon biedt voldoende plaats aan een tafel en twee stoelen. Je kijkt uit over de daken en kunt hier heerlijk genieten van de ochtendzon! Aan de voorzijde van de woning, aan de Spui-sluis, kan je heerlijk aan het water zitten! Vanuit de straat loop je daarnaast zo de dijk op, richting de Lek. De woning ligt midden in het gezellige centrum van het oude dorp Vreeswijk, met leuke terrassen, winkels en restaurants. Het stadscentrum van Nieuwegein/-City Plaza, bereik je met de fiets binnen ca. 10 a 15 minuten. Sportvelden liggen op loopafstand van de woning, in Park Geinoord. Uitvalswegen tref je op enkele minuten rijden en er zijn voldoende OV verbindingen in de nabije omgeving. • De wanden, plafonds en vloeren (BG 2021 vernieuwd) zijn strak afgewerkt. • Nette keuken (2018) en badkamer/ toilet; • De woning is uitstekend onderhouden; • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; • CV ketel 2013 (netjes onderhouden); • De woning is aangewezen als beschermd dorpsgezicht; • In de koopovereenkomst zullen artikelen worden toegevoegd inzake de leeftijd van de woning; • Oplevering in overleg.