Graaf Balthasarlaan 113434 DN NieuwegeinGraven en Gravinnen

Ben jij opzoek naar een instapklare woning? Vind jij ruimte, een groene omgeving en een rustige buurt belangrijk? Dan is de Graaf Balthasarlaan 11 hetgeen waar je naar op zoek bent! Een ruime, uitgebouwde en moderne hoekwoning, met de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Inhoud 555 m3, woonoppervlakte 146 m2 en perceeloppervlakte 179 m2. Ligging: De woning ligt op de hoek Graaf Balthasarlaan en Graaf Coenraadlaan in een gezellige straat in de wijk Fokkesteeg. De royale en zonnige achtertuin is gelegen aan het oosten en voorzien van een achterom. De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen (A27, A2 en A12), openbaar vervoer, medische voorzieningen, winkels en scholen. Via de fraai aangelegde voortuin waar je in de middag en avond kan genieten van de zon, kom je bij de voordeur. In de ruime hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang met ledverlichting. Vanuit de hal kom je in de ruime uitgebouwde woonkamer met een opbergkast onder de trap. De riante woonkamer is heerlijk licht. Aan de achterzijde heb je twee deuren die toegang bieden tot de achtertuin met een geïsoleerde berging. Een heerlijke tuin met privacy en altijd een plek om te zitten met schaduw of zon. Terug in de woonkamer kom je uit bij de keuken. De ruime keuken is voorzien van diversen inbouwapparatuur, zoals: - Vier-pits inductiekookplaat (2021) - Afzuigkap (2021) - Oven en magnetron; - Vaatwasser; - Koelkast (2023) Vanuit de woonkamer kom je tevens in een lichte kamer met was en droger aansluiting die momenteel gebruik wordt als (thuis) werkplek. Deze ruimte biedt een rustige werkomgeving en met de deur open toch betrokkenheid bij de woonkamer. Vanuit deze ruimte kom je in de verwarmde en volledig geïsoleerde aanbouw met vaste pui en ruime vliering. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, maar ook als werkplaats, opslagplaats of als praktijkruimte om via de eigen ingang ongestoord klanten te kunnen ontvangen. Voor deze ruimte is een parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Via de trap in de hal kom je op de overloop en geeft het je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één kamer met een grote vaste garderobe kast en de badkamer. De modern afgewerkte badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloop douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via de vaste trap loop je naar de tweede verdieping. Hier vind je de lichte, verwarmde voorzolder voorzien van een ruime (thuis) werkplek en een opbergkast. Boven de voorzolder is een vliering aanwezig. De ruime, geïsoleerde zolderkamer, nu in gebruik als 4e slaapkamer, is voorzien van twee dakkapellen en veel licht. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning; - Goed onderhouden en instapklaar; - Een moderne keuken en badkamer; - De gehele benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Tien zonnepanelen (2021), - Stadverwarming dus geen gasaansluiting, alsmede een huurboiler (ca. €13,- per maand); - Vloerisolatie (2022); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!