Graaf Boudewijnlaan 353434 DV NieuwegeinGraven en Gravinnen

Aan de Graaf Boudewijnlaan 35 woon je in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. deze royale eengezinswoning heeft een diepe tuin aan het water, tuingerichte woonkamer en een lichte woonkeuken. De wijk is groen en kindvriendelijk. In de omgeving van deze wijk bevinden zich dan ook veel groen, speeltuinen, sportvoorzieningen en scholen. Voor de dagelijkse voorzieningen loop je naar het lokale winkelcentrum en voor de grote boodschap ben je met een paar minuten rijden op City Plaza. Zowel de A2 als de A27 zijn in enkele minuten te bereiken met de auto en met de tram bereik je het centrum van Utrecht in 20 minuten. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de inpandige berging. In de hal bevind zich een inbouwkast. De hal naar de zonnige woonkamer met een warme houten vloer. Aan de achterzijde heb je een mooi, vrij uitzicht op het groen en de zonnige tuin. De woonkeuken is praktisch ingedeeld en bevindt zich aan de voorzijde. Naast een handige trapkast is de keuken zelf voorzien van veel kastruimte en apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en ingebouwde verlichting. Alles in één lijn, wat het strak en overzichtelijk maakt. Tuin: De diepe achtertuin ligt ideaal op het zuiden en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een vrij en ontspannen gevoel. De tuin is deels voorzien van stenen tegels en een houten vlonder. Eerste verdieping: Vanuit de tweede hal op de begane grond bereik je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aangekomen op de overloop bevinden zich hier twee ruime slaapkamers waarvan er één zelfs te splitsen is naar 2 slaapkamers. De badkamer is royaal uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping tref je een grote zolderruimte. Deze ruimte kan ook worden omgebouwd tot twee aparte slaapkamers, afhankelijk van je wensen. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden naar 4 of 5; - Diepe en zonnige tuin aan het water met vrij uitzicht; - Kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij; - Bouwtechnisch rapport aanwezig; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.