Gravin Mariastraat 242415 AZ Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Goed onderhouden hoekwoning op royaal perceel! Ontdek deze nette hoekwoning, prachtig gelegen aan het water op een perceel van maar liefst 290 m². De woning is aan de voor- en zijkant vrij gelegen, waardoor u geniet van optimale rust en privacy zonder verkeer voor de deur. De woning biedt een perfecte balans tussen comfort en een landelijke sfeer. Treed binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de ruime woonkamer. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en het plafond is gestukt voor een strakke, moderne uitstraling. De gezellige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, ideaal voor knusse avonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige open keuken, compleet met moderne apparatuur en openslaande deuren naar de royale tuin waardoor u uw woonruimte kunt vergroten tijdens de zonnige maanden. De tuin (voor- zij- en achtertuin) is ruim, biedt veel privacy en beschikt over diverse zitplekken. De grote voortuin draagt bij aan het gevoel van ruimte en vrijheid. In de achtertuin vindt u een praktische berging en twee overkappingen, waarvan één afsluitbaar is met glazen wanden. Dit biedt de mogelijkheid om het hele jaar door van uw tuin te genieten, ongeacht het weer. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, toilet en radiator, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Op de tweede verdieping bevindt zich een luxe slaapkamer, voorzien van airconditioning, veel bergruimte, een toilet, wastafel en douche. Het ligbad wordt meegenomen door de verkoper. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen, met uitzondering van de bijkeukendeur en de dakramen. Dit draagt bij aan het onderhoudsarme karakter van de woning. Daarnaast zijn er maar liefst 15 zonnepanelen geïnstalleerd, wat zorgt voor een aanzienlijke besparing op uw energiekosten en een duurzame levensstijl ondersteunt. Deze royale hoekwoning in Nieuwerbrug aan den Rijn biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. Met zijn ruime opzet, moderne voorzieningen en prachtige ligging is dit een unieke kans om uw droomhuis te vinden. Belangrijkste feiten op een rij: - Royale hoekwoning op een perceel van 290 m² - De woning is voorzien van energielabel B die in 2022 is opgesteld - 15 zonnepalen aanwezig voor een lage energierekening - De woning is gelegen op nog geen 5 minuten afstand van de Rijksweg A12