Hoge Rijndijk 442415 AD Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Let op: bieden vanaf € 550.000,- k.k./ de vraagprijs bedraagt € 590.000,- k.k. Royale halfvrijstaande woning met grote tuin op schitterende locatie aan de Oude Rijn Op een geweldige locatie aan de Oude Rijn staat deze halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers en tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op een perceel van 358 m2 eigen grond en heeft een ruime tuin met een grote houten schuur. Vanuit de living, maar ook de meeste slaapkamers ervaart u de aanwezigheid van het water. Bovendien is het heerlijk genieten van de zon, het kabbelende water en de gezelligheid van de langsvarende sloepen en jachten. Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. In het huis zijn originele stijlelementen nog bewaard gebleven met comfortabele en gezellige ruimtes waarin je je echt thuis voelt. Verder is de woning voorzien van een ruime en lichte living, sfeervolle woonkeuken, 4 slaapkamers en heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten waar u kunt genieten van de rust en privacy. Nieuwerbrug is een klein dorpje dat zich kenmerkt door haar authentieke karakter in de kern met een tolbrug (laatste in heel Nederland), het agrarisch polderlandschap en haar strategische ligging in de nabijheid van de ontsluitingen naar de grote steden. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten. Indeling: Begane grond: - entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en washok met aansluiting wasmachine; - aan voorzijde is de lichte en sfeervolle woonkamer met hoog plafond, houtkachel en met heerlijk vrij uitzicht over de Oude Rijn; - aan achterzijde is de leuke opkamer met tevens fraai uitzicht over de Oude Rijn, toegang tot de ruime kelder en de gezellige woonkeuken met toegang tot achterentree met deur naar achtertuin. Eerste verdieping: - ruime en lichte overloop met dakraam, luik naar bergvliering, vaste kastenwand en cv-kast met opstelplaats cv-ketel; - badkamer met douche, ligbad en wastafel. - 2 slaapkamers aan de achterzijde; - 1 zij-slaapkamer met dakkapel; - 1 woningbrede (hoofd)slaapkamer aan voorzijde (oorspronkelijk 2 kamers) met vaste kast. Tuin: De woning heeft een gezellige en zonnige tuin met uitzicht op de Oude Rijn. Dankzij de diverse terrassen en andere sfeervolle groene aankleding is het werkelijk in ieder seizoen genieten. Aan de achterzijde is een grote houten berging geplaatst voorzien van elektra, water(afvoer) en een vliering. Bijzonderheden: - Royale halfvrijstaande woning met grote tuin; - Op schitterende locatie aan de Oude Rijn; - Gelegen op een ruim perceel van 358 m2 eigen grond; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - 4 (eventueel 5) slaapkamers; - Kelder voorzien van elektra; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel B; - Bouwjaar 1918; - Woonoppervlakte circa 137 m2, inhoud circa 610 m3; - Een gedeelte van het perceel (groot circa 15 m2) dat grenst aan het naastgelegen woonhuis zal worden verkocht aan de eigenaren van Hoge Rijndijk 42. De overdracht van dit stukje perceel zal tegelijk met de overdracht van Hoge Rijndijk 44 plaatsvinden; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!