Weijpoort 342415 BW Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn buitengebied

Sfeervol en verrassend ruim, vrijstaand huis met grote garage, zonnige tuin en terras aan de Oude Rijn. Charme en ruimte worden hier gecombineerd met een prachtige locatie. Geniet van vrij uitzicht op weilanden aan de voorzijde en de rust van de Oude Rijn aan de achterzijde. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met alle gemakken en ruimte die je zoekt! Bouwjaar 1905. Het woonoppervlak bedraagt 128 m², de inhoud 407 m³. Gelegen op 405 m² eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: entree in het midden via staldeur, gang. Gezellige woonkamer aan de rechterzijde voorzien van een schouw, een groot raam met zicht op de weilanden, twee zijramen voor extra lichtinval. Aan de linkerkant bevindt zich een slaapkamer met wastafel met meubel. Meterkast. Werkkamer in het midden met trapkast. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gerealiseerd. Via een groot raam heb je zicht op de Oude Rijn. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron en vaatwasser. Eenvoudige, lichte badkamer met douche, designradiator en bovenlicht. Vaste kasten en een praktische berg-/waskamer met raam. Aan het eind de gang bevindt zich het toilet + fontein en via een deur in de zijgevel kom je op het naastgelegen zonneterras. 1e verdieping: grote overloop met cv-ketel en ruimte voor een extra (werk)kamer, deur naar het platte dak van de uitbouw. Slaapkamer aan rechterzijde met Velux dakraam, wastafel en 2 vaste kasten. Slaapkamer aan linkerzijde met Velux dakraam. Bijzonderheden: *Lichte woonkamer met "eiken" laminaatvloer. *De sfeervolle keuken leent zich perfect voor gezellige etentjes en borrelavonden! Ontspannen ontbijten doe je in de ochtendzon, die door het grote raam in de achtergevel naar binnen schijnt. *Vanuit de slaapkamers op de 1e verdieping heb je een weids uitzicht. *Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is geïsoleerd. *Energielabel D. *Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning met mooie beplanting, bomen en drainage. Beschut gelegen zonneterras met glaspanelen met zicht op het jaagpad en de Oude Rijn. *Grote vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur, betonnen vloer, ramen en goede hoogte. De garage is ook heel geschikt als hobbyruimte of om te verbouwen tot kantoor- of praktijkruimte. *Binnen de regels van het bestemmingsplan kan de woning nog worden vergroot tot een inhoud van 650 m³. Deze uitbouw zou op het platte dak van de uitbouw kunnen worden geplaatst. Een ontwerp hiervoor is op aanvraag in te zien. *Nieuwerbrug aan den Rijn is een rustig dorp met goede basisvoorzieningen, mooie natuur, watersportmogelijkheden en centraal gelegen ten opzichte van grote steden, die goed bereikbaar zijn via de nabijgelegen rijksweg A12. EEN VRIJSTAAND HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!