's-Gravenweg 2202911 CL Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

Zoveel ruimte op een mooie plek. Hier valt iets heel moois van te maken! Op de geliefde 's-Gravenweg bieden wij deze karakteristieke, vrijstaande woning uit 1887 aan, gelegen op een royaal perceel van ruim 1300m2 eigen grond. Kijk je er juist naar uit om op deze prachtige plek een mooi nieuw huis te laten ontwerpen en bouwen, dan snappen wij dat ook! Deze plek is ook uitermate geschikt als bouwperceel om een vrijstaande woning te realiseren. De woning ligt in het bestemmingsplan 's-Gravenweg 2013, waarbij ook een Algemene Wijzigingsregel van toepassing is. Bij een goede onderbouwing is het mogelijk dat Burgemeester en Wethouders het plan kunnen wijzigen. Ter indicatie: binnen het vigerende plan kan er maximaal 1 woning gebouwd worden met een maximuminhoud van 800 m3 met een goothoogte van maximaal 6 meter en een bouwhoogte van maximaal 8 meter. Naast de te bouwen woning is een aan-/uit-/bijgebouw mogelijk tot een maximum van 120 m2. Voor een volledig overzicht van het vigerend bestemmingsplan, bijbehorende regels en aanvraagvereisten verwijzen wij graag naar - Door en voor rekening van verkoper is in mei 2024 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. 2 boringen gaven een verhoogde hoeveelheid lood. Bij bouwplannen zal de gemeente waarschijnlijk een aanvullend onderzoek verlangen om het volume van de verontreiniging vast te stellen. Het rapport is op verzoek beschikbaar. - Deze woning wordt verkocht volgens de "As is, where is"-clausule; - Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden'; - Voor deze woning is een Asbestclausule van toepassing: 'Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien.' - Als de voorlopige koopakte door beide partijen getekend is dienen de verkopers (vertegenwoordigers van de eigenaar van de woning) toestemming te vragen bij de rechtbank voor de verkoop, aangezien eigenaar niet zelf in staat is de woning over te dragen. Dit zal een tijdsbestek van ca. 6 weken in beslag nemen en zal tevens als voorbehoud worden opgenomen in de voorlopige koopakte.