Albert van 't Hartweg 342913 LG Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieuwerkerk aan den IJss

Dit is pas mooi wonen. Op een waanzinnig kavel van maar liefst 3.315 m2 (waar vind je dit nog) staat deze gerenoveerde vrijstaande woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 196 m2. En dat is nog niet alles, want naast het huis staat een loods van 440 m2 compleet met een verdieping erop met een eigen bar. Eindelijk je eigen bar! Voor het huis zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein en achter het huis een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten van je zwembad en je hangmat aan het water. De woning is ingedeeld met op de begane grond een kantoor/wasruimte in de aanbouw (voormalige garage) tussen de hal en de woning. Verder een meer dan riante woonkamer over de lengte van het huis met een leuke erker aan de voorzijde. Een eetkamer met prachtige open keuken en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van het huis, te gebruiken als kantoor, slaapkamer of gameroom. Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers te vinden waarvan de hoofdslaapkamer over een inloopkast beschikt. De badkamer is voorzien van zowel een douche als een ligbad. Dit huis ligt aan de rustige Albert van 't Hartweg, op fietsafstand van zowel het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel (trein) als Rotterdam Nesselande met bijvoorbeeld de metro. Persoonlijke tekst van de eigenaar: Wij hebben hier 7 jaar met veel plezier gewoond. Het is een heerlijke plek en een fijn huis om in te wonen van alle gemakken voorzien in het hartje van de Randstad, maar toch landelijk gelegen. Met een zee aan ruimte en mogelijkheden. In een leuke straat, waarin in het weekend een serene rust ontstaat. Ook onze kinderen hebben dit zo ervaren. Omdat ze toch dichtbij hun school, sport en vrienden zaten. Begane grond: Entree, hal met het toilet en de meterkast (groepenkast vervangen), multifunctionele kamer aan de voorzijde. In deze kamer zit dubbel glas, de rest van het huis (op twee kinderkamers na) zit hr++ glas. Vanuit de hal is de eetkeuken te bereiken. Hier prijkt een prachtige, in 2023 geplaatste keuken voorzien van een koelkast, een oven, een combi oven/magnetron, een warmhoudlade, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en een inductie met afzuigkap. Ook is er een proviandkast naast de deuren naar de tuin. Leuk detail is hier het trappetje naar beneden. De woonkamer is over de gehele lengte van het huis en is voorzien van een open haard (hout) en een maatwerk kast. Erg leuk is de serre aan de voorkant die voor veel daglicht zorgt. Tussen het huis en de loods, in de oude garage bevindt zich een hal en een kantoor/wasruimte met daarin een vaste schuifwandkast, de wasmachineaansluiting en de waterontharder. Ook kun je vanuit de hal naar buiten. Via dubbele deuren vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Prachtig aangelegd en onderhouden door een hovenier en voorzien van een mooi vlonderterras aan zowel het huis als het water, een zwembad en een houten berging met daarin de installaties voor het zwembad. Loods: Naast het huis bevindt zich de loods met een nieuwe groepenkast. De vloer van de loods is onderheid en er is een hoge overheaddeur aanwezig, naast een normale deur. Ook is er een toilet en een ruimte met een keukenblok. Heel leuk is de Verdieping met geïsoleerde kap. Hier bevindt zich een ruimte met de CV-ketel (elektrisch) en boiler maar vooral veel ruimte voor leuke dingen (of uw bedrijf?) en een grote bar. 1e verdieping: Overloop met vide, airconditioning en een vaste kast met daarin de CV. Hoofdslaapkamer aan de zijkant met een inloopkast en veel bergruimte achter het knieschot. Deze kamer heeft een deur naar een balkon. Badkamer (geplaatst in 2019) met een dakraam, een douche, een hangend toilet, een handdoekenradiator, een ligbad en een meubel met twee waskommen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (elektrisch). Twee slaapkamers aan de zijkant van de woning. Op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. Bijzonderheden: Na de aankoop in 2017 is de woning grondig gerenoveerd. Zo zijn toen bijvoorbeeld alle afvoeren en waterleidingen vervangen. In de woonkamer en in de keuken is een PVC vloer met vloerverwarming aanwezig. Nagenoeg alle wanden zijn voorzien van stuukwerk wandafwerking. Een gedeelte van het perceel wordt verhuurd aan een hoveniersbedrijf. Dit contract is opzegbaar. Ter informatie: de loods valt onder externe bergruimte. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1980 Inhoud : 645 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 196 m² Overige inpandige ruimte : 440 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m² Externe bergruimte : 14 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!