Burg Van Heugtenlaan 1162911 HA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Eindelijk weer een huis met een tuin op het zuidwesten! En wat een leuk huis is dit! Op een perfecte locatie in Esse Laag biedt dit huis veel fijne ruimtes waaronder 5 slaapkamers! En aan duurzaamheid is ook gedacht, er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. De wijk biedt volop speelgelegenheden voor de kinderen. Diverse voorzieningen zijn op fietsafstand, zoals winkelcentrum Dorrestein, winkelcentrum Reigerhof en het treinstation. Ook metrostation De Terp is goed bereikbaar en met de auto ben je zo op de A-12, A-20 en rij je in 20 minuten naar Rotterdam. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben altijd met veel plezier in dit fijne huis en deze leuke buurt gewoond. Het huis is ruim en licht en de jaarlijkse buurtbbq is altijd heel gezellig. In de tuin geniet je al vroeg in het jaar heerlijk van de zon en door de overkapping kun je 's avonds nog lang buiten zitten. Klaar voor de volgende eigenaar! Begane grond: Berging aan de voorzijde, handig voor uw "dagelijkse fietsen"! Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich een toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. De woning beschikt over een ruime woonkamer van maar liefst 10 meter diep, uitgerust met een pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met veel bergruimte, geplaatst in 2018 en voorzien van een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-oven, een 5-pits inductie kookplaat, een koel-/vriescombinatie, een afzuigkap en een Quooker Cube Flex (met kokend, warm, gekoeld en bruiswater). Onder de trap is een ruime bergkast te vinden waar ook de pomp voor de vloerverwarming is geïnstalleerd. De gehele begane grond is gestuukt, wat een strakke en moderne uitstraling geeft. Via de dubbele deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin van circa 14 meter diep, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een stenen berging, een fijne overkapping en een elektrisch zonnescherm. Zowel in de voor- als achtertuin zijn buitenkranen aanwezig. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers; één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met een dakraam aan de voorzijde van de woning, de aansluiting van de wasmachine en de Cv-installatie. Vanaf hier kunt u ook de vliering betreden voor extra opbergruimte. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers op deze verdieping, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning van een dakraam. De tussenwanden op deze verdieping zijn geïsoleerd. Bijzonderheden: Zeer verzorgde eengezinswoning op een fijne locatie, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming op de begane grond. Inclusief ruime vliering voor extra opbergruimte. De woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021)! De gehele buitenzijde is in 2022 geschilderd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1998 Inhoud : 485 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m² Overige inpandige ruimte : 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!