Kortlandstraat 302911 BG Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

Pak jij deze kans? Mouwen opstropen en realiseer je droomwoning! Op één van de mooiste plekken van Nieuwerkerk aan den IJssel, met de tuin aan het Hitlandbos, bevindt zich deze twee-onder-één-kap-woning op een perceel grond van 241 m2. De locatie is prachtig, aan het einde van de Kortlandstraat aan de entree van het Hitlandbos met al haar rust, natuur en vrijheid. Er zijn na de aankoop al veel werkzaamheden gedaan door de huidige eigenaresse. Na de aankoop zijn drie oude aanbouwtjes en een schuur gesloopt en is het beton uit de tuin verwijderd. De grond is uitgegraven en zo voorbereid voor een aanbouw aan de achterzijde. Er is een nieuwe rioleringsbuis geplaatst. Ook de schoorsteen en het schoorsteenkanaal zijn verwijderd, waardoor er meer ruimte is ontstaan in het huis. Op de begane grond zijn de vloerbalken verwijderd ter voorbereiding van een isolerende renovatievloer. Boven zijn alle tussenwanden gesloopt. Het plafond aan de achterkant kan ook nog gesloopt worden zodat er hoogte ontstaat in de slaapkamer met zicht op de authentieke balken. Door deels het plafond intact te laten, is er een prachtige bergzolder beschikbaar. Het voordeel is dat je het huis nu zelf kunt indelen zoals je wilt. Er kan nu ook een badkamer boven worden gemaakt. De meeste huizen daar hebben die beneden in de aanbouw, wat uiteraard ook mogelijk is. Er loopt een vergunningsaanvraag (ruimtelijke ordening is al akkoord) voor een uitbouw van de volledige breedte van het huis en maximaal 8 meter diepte. Zo is er volop ruimte te creëren beneden, bijvoorbeeld voor een ruime woonkeuken met uitzicht op het prachtige Hitland-gebied. Bijzonderheden: Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing en er zijn kunststof kozijnen toegepast met dubbel glas. De prijs is een vaste prijs. De woning is nu geheel casco en niet ingedeeld, vraag ons kantoor naar de foto's van de binnenzijde. Bouwjaar : 1919 Inhoud : 222 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 60 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!