Polderdreef 582911 PD Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Wilt u wonen aan het water met weids uitzicht? Dan is dit de woning die u zoekt, instap-klaar op een hele fraaie locatie! Deze knappe HOEKWONING (grote type) is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Kleinpolder' en grenst aan de Ringvaart met een eigen aanlegsteiger. Persoonlijke tekst eigenaar: “We wonen al jaren met heel veel plezier op deze unieke plek aan het water. Met de vrijheid van een boot aan de privé steiger zit je zo op de Rottemeren of de Hollandse IJssel. De ligging is ideaal met vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. De heerlijke tuin geeft je al snel een vakantiegevoel zodra de eerste zonnestralen tevoorschijn komen. We hebben het huis de afgelopen jaren flink opgeknapt en gemoderniseerd. Ook de nieuwe dakkapel geeft een zee aan ruimte en een prachtig uitzicht over de ringvaart. We gaan hier dan ook met gemengde gevoelens weg, maar kregen een buitenkans die we niet aan ons voorbij konden laten gaan. Daarom gunnen we de nieuwe bewoner(s) deze buitenkans en net zoveel woonplezier als wij hebben gehad”. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Gezellige woonkamer met vrij uitzicht over de Ringvaart - Open en complete keuken (2023) met vrij uitzicht voorzijde - 4 goed formaat slaapkamers, allen voorzien van rolluiken - Moderne badkamer en toilet (2017) - Brede dakkapel (kunststof/Keraliet) (2019) - Aangebouwde berging aan de voorzijde - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Vernieuwde aanlegsteiger in de Ringvaart (2019) - Woonoppervlakte ca. 115 m² - Perceeloppervlakte ca. 92 m² - Eigen grond Gelegen op een centrale plek, nabij heel veel voorzieningen. Grenzend aan de Oostringdijk en Ringvaart, met bus- en treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum de Reigerhof, scholen, gezondheidszorg, etc. op loopafstand. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Entree/hal met schoon(droog)loopmat, biedt toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Een gezellige woonkamer met bijzonder fraai en vrij uitzicht over de Ringvaart, met in de zomermaanden voorbij varende bootjes! De woonkamer is voorzien van een brede kunststof schuifpui en biedt toegang tot de open keuken. Keuken (2023), gelegen aan de voorzijde met een vrij uitzicht, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling en divers inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, design afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een kokend waterkraan. Toilet (2017), gedeeltelijk betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Berging, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van elektra en verlichting en een entresol-vloer, waardoor nog meer bergruimte. Eerste verdieping: De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop met vaste kast, biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, betreft een ruime kamer met ook hier leuk en levendig uitzicht. De kamer is verder voorzien van een rolluik en een inloopkast (deze wordt ter overname aangeboden). Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, eveneens van goed formaat en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik. Badkamer (2017), geheel betegeld, voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel met twee mengkranen, onderladen, kolomkast en spiegelkast met verlichting, een hangend closet en een te openen raam. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine en drogeraansluiting, veel bergruimte en een vernieuwd kunststof Velux dakraam (2019)aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 4, een royale vierde slaapkamer, voorzien van een brede kunststof (Keraliet) dakkapel aan de achterzijde, voorzien van elektrische rolluiken. In deze kamer bevindt zich eveneens de Cv-opstelling. Achtertuin (ca. 5.00 x 5.00 meter), voorzien van sierbestrating, kunstgras en een houten vlonder. De achtertuin bevat verder een vernieuwd zonnescherm (2024) en buitenkraan (2023) en elektra/verlichting. Door de hoekligging is deze tuin voorzien van een veilige zij-uitgang, vanwaar toegang tot de eigen ligplaats aan de Ringvaart en de gerenoveerde speeltuin (2022). Deze ligplaats is door/namens de huidige eigenaar vervangen in 2019, met vergunning Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (Precariobelasting: ca. 66,- euro per jaar (2024)). Bijzonderheden: - CV-ketel Nefit (2012) met digitale thermostaat (2020) - Mechanische ventilatie vervangen in 2024 - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren - Elektra groepenkast vervangen (2023) - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2021/2022 - Energielabel C - Precariobelasting aanlegsteiger: ca. 66,- euro per jaar (2024) - Bouwjaar ca. 1986 Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur begin (01) April 2025 Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.