Roekendaal 22914 EZ Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

Een mooie kans om op een hele mooie locatie te genieten van dit geschakelde woonhuis met riante uitgebouwde woonkamer (60m2), 5 slaapkamers, een eigen oprit en garage én een fijne tuin met heerlijk terras en houten overkapping. In de riante, uitgebouwde woonkamer zul je je snel thuis voelen. De woonkamer heeft een sfeervol zitgedeelte met houtkachel en een eetgedeelte dat in verbinding staat met de open keuken aan voorzijde van het huis. Op de 1e verdieping tref je 4 slaapkamers! Er is namelijk een éxtra kamer boven de garage gemaakt. De 2e etage is ingericht met een knusse zolderkamer en bergruimte. De tuin zal ook zeker aan je woonplezier bijdragen. De zonnige achtertuin heeft een open ligging en is ingericht met een groot betegeld terras en een houten overkapping. Aan de voorzijde, voor de garage is een mooie oprit om je auto te kunnen parkeren. De ligging is ideaal. Heel rustig én heel centraal dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Vanuit de straat wandel je zo 'de dijk' op richting het Oude Dorp. Leuk om even uit te waaien of er met de hond op uit te gaan. Bouwjaar 1983. Gebruiksoppervlakte wonen 146m2, exclusief de inpandig te bereiken garage van 14m2 . Indeling Entree aan zijkant van het huis; hal met toilet, meterkast, trap naar de verdieping; trendy 'stalen' deur naar de woonkamer. Als je de woonkamer binnenloopt, merk je direct dat je lekker de ruimte krijgt. Door de aanbouw over de gehele breedte van het huis is er een woonkamer van méér dan 60m2 ontstaan. De kamer is ingericht met een sfeervolle, royale zithoek met gezellige houtkachel, een eetgedeelte én achter in de hoek van de kamer een bureau voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De achtergevel is volledig van glas, daardoor is er mooi contact met buiten. Schuifpui naar terras. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte dat in verbinding staat met de open keuken. Modern keukenblok in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De hele begane grond is afgewerkt met een prachtige, grijze tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de kamer is de garage te bereiken. De garage is ook afgewerkt met dezelfde grijze tegelvloer die in de woonkamer ligt en is ook voorzien van vloerverwarming. De garage is in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en als bergruimte. Kanteldeur met loopdeur naar de oprit. (indien gewenst: kan er van de garage ook een extra kamer gemaakt worden, door de deur te vervangen door een kozijn met glas) Eerste verdieping Overloop met toegang naar de vertrekken: Slaapkamer 1 Dit is de éxtra kamer die IN 2006 boven de garage gebouwd is. Sfeervolle slaapkamer (ca. 5.00 x 2.94m) met hoge nok en Velux dakramen. Slaapkamer 2 (ca. 4.54 x 2.75m) Slaapkamer 3 (ca. 3.28 x 2.90m) Slaapkamer 4 (ca. 3.58 x 2.75m) - Alle vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. - Als éxtra zijn een aantal kamers voorzien van airco. - Alle kamers hebben aansluitingen voor internet en televisie. Wit betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop; cv ruimte en bergruimte. Slaapkamer 5 (ca. 2.30 x 2.69m) Knusse zolderkamer met Velux dakraam. Tuin BUITEN: De achtertuin heeft een open ligging en grenst aan een slootje. De tuin is ingericht met een groot betegeld terras en een houten overkapping. Voor de huidige eigenaar is deze loungeplek favoriet! De tuin heeft een lengte van 7.73 en een breedte van 8.66m. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Aan de voorzijde is er een fijne oprit om te parkeren en of te laden. De ruimte voor de garage is gedeeltelijk overdekt. Naast de oprit is er ook nog ruimte voor een gezellig zitje om bijvoorbeeld van het avondzonnetje te genieten. Bijzonderheden ALGEMEEN: • Bouwjaar woonhuis 1983. Aanbouw begane grond 2001. Opbouw boven garage 2006. • Perceelgrootte 226m² . • Gebruiksoppervlakte wonen 146m², exclusief de garage van 14m2. • Het huis heeft Energielabel C. • De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De schuifpui is van kunststof. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2019. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.