Torenstraat 102912 CS Nieuwerkerk aan den IJsselKern Nieuwerkerk aan den IJssel

SFEERVOL - SFEERVOLLER... TORENSTRAAT 10! Wat een prachtig plekje! En wat een leuke combinatie: landelijk wonen midden in ’t oude dorp! Deze karakteristieke 2/1 kapper aan de Torenstraat weet dit al bijna 90 jaar te combineren… Heerlijk zonnige tuin met terras aan het water… en vrij uitzicht over de 'de Dreef'. Dit unieke huis is smaakvol verbouwd en ingericht. Op de begane grond is er de woonkamer, keuken en badkamer. De keuken en badkamer zijn in 2017 vernieuwd. De 1e verdieping is nu ingericht met een grote overloop met brede dakkapel en een slaapkamer met inbouwkasten. Op eenvoudige wijze kan van de overloop een extra slaapkamer gemaakt worden. Op de tweede verdieping is er een knusse zolder(kamer) / bergruimte. Rustige straat 'onder de toren' van de monumentale dorpskerk. Dichtbij de voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer én de Dorpsstraat met gezellige diverse restaurants letterlijk om de hoek. Bouwjaar 1936. Perceelgrootte 170m2. Gebruiksoppervlakte wonen circa 70m². Energielabel C. Indeling Via een klein stenen trapje bereik je de voordeur. Hal met meterkast en modern toilet. Badkamer (ca. 2.35 x 1.50 / 1.95m) Modern uitgevoerde badkamer (2017) met inloopdouche en wastafelmeubel. Vloerafwerking: opvallende 'kiezelvloer' met vloerverwarming. De wand is afgewerkt met mooie grijze tegels. Kast met opstelling cv combiketel; Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 7.50 x 4.10 / 3.20) met originele schuiframen. Vanuit woonkamer prachtig vrij uitzicht over ‘De Dreef’. Deur met trap naar de verdieping. Twee mooie inbouwkasten met paneeldeuren. Aan de voorzijde is er een schouw met elektrische haard. (Faber op basis van waterdamp) Vloerafwerking: donkergrijze pvc vloer. Half open keuken (ca. 2.45 x 2.35m) aan achterzijde van het huis. Met moderne keukeninrichting in L – opstelling. Kleurstelling: houtlook met donker aanrechtblad. Het hoge plafond geeft een leuk effect aan deze ruimte. Vanuit keuken deur naar achtertuin. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, schouw met afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vloerafwerking: Portugese tegels met vloerverwarming. Eerste verdieping Wat direct opvalt als je boven bent, is de riante en lichte overloop met brede dakkapel. De open ruimte is ingericht als 'logeerkamer'. Van deze ruimte kan op eenvoudige wijze een kamer gemaakt worden. Slaapkamer: (ca. 4.10 x 2.75m) gemeten tot de 1.50m hoogtelijn. Met 2 (kunststof) dakramen en mooie inbouwkasten. Bergruimte onder het schuine dak. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaat vloer. Plafonds met inbouwspots. Tweede verdieping Zolder (ca. 4.10 x 1.45m, gemeten tot de 1.50m hoogtelijn) Knusse en lichte zolder(kamer) met 2 dakramen en een raam in de kopgevel. Nokhoogte 2.30m De ruimte is nu in gebruik als berging. Vloerafwerking laminaat. Tuin De achtertuin nodigt uit om lekker buiten te zijn. Direct bij de achtergevel is een terras en daarachter is er een breed terras dat grenst aan het water. Je kunt hier volop van de (avond)zon genieten. De tuin biedt véél vrijheid. Door de ligging op de hoek kun je ook om het huis heen lopen. Houten berging in achtertuin. Bijzonderheden • Bouwjaar woning omstreeks 1936. • Perceelgrootte 170m² . • Gebruiksoppervlakte wonen 75m², inclusief de 2e verdieping. • De hele woning is voorzien van dubbel glas. De originele schuiframen in de woonkamer zijn voorzien van voorzetramen. • Verwarming en warm water via CV combiketel uit 2017. • Het huis heeft energielabel C, geldig tot 19-07-2034. • Houten berging (ca. 3.00 x 2.50m) in achtertuin, achterom aanwezig. • Er is een ‘recht van overpad’. De buren van Torenstraat 8 hebben toestemming om over een gedeelte van het perceel van Torenstraat 10 te ‘komen en te gaan’ naar de weg. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.